不動產他項權證的辦理的流程是什麼?
他項權證的存在有助於穩定借貸雙方的關係,為了讓債權人安心而存在,他項權證彰顯著購房者尚未取得完整的房屋所有權,需要在還清貸款之後才能去辦理登出他項權證,取得完整的房屋所有權,他項權證一般都是在產權證出證的同時進行辦理,讓小編來告訴大家不動產他項權證的辦理有哪些程式。
一、不動產他項權證的辦理
辦理房貸的過程中,銀行拿到他項權證後才會放款,那麼房屋他項權證辦理流程是什麼?銀行取他權的步驟,是發生在房屋抵押登記之後。按照相關規定,辦理房屋抵押登記時,借款人應提交以下資料:本人有效身份證明;抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》(共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明);抵押房屋的價值證明;借款人有權設定抵押權的相關證明;房管部門認為必要的其他檔案。提交上述資料後,房管部門會對申請人進行稽核,凡權屬清楚、證明材料齊全的,將在15個工作日內給予答覆。抵押登記完成後,房管部門將在原《房屋所有權證》上作他項權利記載,由借款人收執,並向銀行頒發《房屋他項權證》。提醒:根據相關規定,他項權證未登出,該房產的處置權將受限,未經抵押權人的同意不能進行合法交易,不能辦理產權過戶等手續,所以借款人結清貸款後,一定要辦理解除抵押手續,這樣房產才真正歸你所有。
二、他項權證丟失怎麼辦?
房屋他項權證丟失,補辦流程:
1、房地產抵押權設立登記申請表原件;
2、房產檔案館查檔證明原件;
3、登報宣告《房屋他項權證》遺失作廢的公告;
4、房屋所有權證影印件(校對原件);
5、抵押權人及抵押人共同出具的情況說明;
6、抵押人為個人,提交身份證影印件(校驗原件),如為共有房產(包括夫妻共有房產),還須提交其他共有人的身份證影印件(校驗原件);抵押人為單位的,提供營業執照副本(或組織機構程式碼證)影印件(校驗原件),無法提交原件校驗的,提交工商出具的彩印副本或影印件加蓋公章並附具結書;抵押權人為個人的,提交抵押權人的身份證影印件(校驗原件),抵押權人為金融機構的,提交抵押權人身份證明,並出具介紹信、委託書及受託人身份證影印件(校驗原件)。注:二代身份證反面也需影印
若委託辦理還需提供:
1、委託人,受託人均為個人,提供委託書原件和受託人身份證影印件(校驗原件);
2、委託人為單位,受託人為本單位職工,提供單位委託書原件及該職工身份證影印件(校驗原件);
3、若涉外或涉港、澳、臺的房產登記申請人委託代理人辦理的委託書,應根據有關規定辦理公證或認證手續,其他根據有關規定須經公證機關公證或有關機認證的;
4、委託有中介資質的房地產中介公司辦理,需提供書面委託書原件及經辦人的房地產經紀人資格證、身份證影印件(校驗原件)。
綜上所述,不動產他項權證的辦理,他項權證表明房屋的所有權購房人尚未完全取得,一般由債權人持有,他項權通常指的是抵押權利,只有在還清貸款之後才能夠向債權人要回他項權證,他項權證有時候會因為各種原因丟失,但大家不要驚慌,他項權證丟失之後應當及時補辦,小編也已經吧補辦的流程高柳大家啦。
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