二手房房主從銀行拿出他項權證後可以登出嗎?
一、二手房房主從銀行拿出他項權證後可以登出嗎?
房屋他項權證可以登出,需要辦理登出登記。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。抵押權與其擔保的債權同時存在,債權消滅的,抵押權也消滅。房產設有抵押,即他項權證未登出,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
1、抵押結束,抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定,返原抵押登記部門申請登出登記。
2、房屋他項權證登出登記,需提交以下資料:
(1)《房屋他項權證》;
(2)《房屋所有權證》;
(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;
(4)填寫《房屋他項權證登出登記表》並交抵押權人蓋章、
3、他項權登出登記,按以下程式進行:
申請管理收件審查、審批註銷解除凍結
4、手續完備,抵押權人同意於受理當日辦理完結登出手續。
二、登出他項權證的辦事流程
1、提交房屋他項權證,記載有銀行註明的貸款已還清,並蓋有銀行公章;提交登出申請書;
2、登出他項權利登記;
3、換取房屋所有權證申辦手續1、房屋他項權證;2、產權人身份證。3、登出登記申請表
辦理依據
1、《中華人民共和國城市房地產管理法》
2、《城市房地產抵押管理辦法》
3、《城市房屋權屬登記管理辦法》
4、《城市房屋權屬登記條例》
只要貸款已經還清,那麼當事人就可以從銀行拿出房屋他項權利證到當初辦理的部門去進行登出。房屋他項權利證的登出需要帶上房屋,他項權利證,房屋的所有權證以及抵押權人已經償還貸款的本息證明。通過部門工作人員的稽核,確實通過之後便蓋章登出。
-
如果在辦理他項權證收費嗎?
一、如果在辦理他項權證收費嗎一般的辦他項權證是需要費用的。這一費用不是根據平米數收取的,而是按房屋型別收取,商業收550元,住宅是80元。他項權利證具有唯一性,防止了已經進行抵押的房屋再次被買賣或者抵押,限制買賣實際上保護了雙方合法權益。二、辦理他項權證...
-
房屋他項權利登記的發來規定是什麼?
可能很多普通老百姓對於他項權證這個名詞概念並不是很清楚,但是如果向銀行進行貸款,利用房屋來進行抵押,都是比較瞭解的,這是一種為了確保日後一定能還款的一種方式,因此很多人都想要清楚瞭解一下,房屋他項權利登記的發來規定是什麼?一、房屋他項權利登記的發來規定...
-
他項權利證明的辦理資料要準備哪些?
一、他項權利證明的辦理資料要準備哪些?(一)辦理資料1、申請書;2、申請人身份證明(查驗原件、影印件留存);3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;5、抵押合同。(二)辦事時限自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日...
-
他項權證是銀行辦理嗎?
一、他項權證是銀行辦理嗎?他項權證不是由銀行辦理,而是由當事人到當地的房地產管理部門辦理,具體流程是:1、填寫申請表首先辦理人需到當地的房屋產權登記機關領取房屋他項權證的申請表,並根據相關內容進行填寫。2、到銀行審批和拿合同辦理人將申請表填寫完之後,需...