房屋貸款還清不動產無他項權利證怎麼辦
不少人買房都會選擇按揭貸款,以減輕自身的生活壓力,而房屋屬於不動產的一種,不動產呢,又是具有無他項權利的。一般情況下,房屋貸款未還清的情況下是無法擁有無他項權利權利證的。那麼問題來了,當房屋貸款還清後,還沒有不動產無他項權利證,該怎麼辦呢?
一、提前還貸解抵押流程:
1、貸款者先到貸款銀行進行提前還貸,在銀行存入需要還貸的金額後,得到還貸證明。銀行會規定一個時間讓客戶去拿回一個“他項權證”。
2、貸款者再拿著“他項權證”、房屋產權證和身份證等資料,到辦理房產證的市或區房地產交易辦證中心,辦理解除抵押手續,即在有“他項權證”標記的房屋產權證上蓋登出章。
二、房屋他項權證指在他項權利登記後,由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。
三、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利,受國家法律保護。
四、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利,通常是指抵押權利,他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時,選擇按揭貸款時,在房屋所有權證書中,會有他項權利內容記載,載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利範圍(他項權利的房屋範圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、登出日期(他項權利消失的日期),並且在他項權證書也註明這些內容。根據擔保法,房產設有抵押,即他項權證未登出,該房產處置權受到限制,未經抵押權人同意不得進行合法交易,不能辦理產權過戶等相關手續。
綜上所述,不動產無他項權利是法律所規定的權利,受法律保護,因此當房屋貸款還清後,享有權利人應該依照法律程式去有關部門進行申領或補領無他權利證,如果遇有無法成功領證或相關負責人不予承認的情況,歡迎向本站線上律師尋求幫助。
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