租轉租的房子要和房東籤合同嗎?
租房一般都會和房東簽訂租賃合同,明確雙方的權利義務。有時候房子在租期內,但是我們付了租金沒有居住,或著因為其他的原因我們會將房子轉租,轉租房子的時候,其實也需要一份合同來明確雙方的權利義務,但這份合同先是要跟轉租的出租人籤。但有的承租人會考慮要不要找原房東籤合同以保障自身權益。
承租轉租的房屋實際上承租人不需要和原房東簽訂租賃合同,只需要原房東對轉租行為進行書面認可即可。租用轉租的房子,只需在轉租人的租賃期限和轉租人重新簽訂轉租合同。明確和轉租人的權利義務關係。也就是說租用轉租的房子,房子要是出現什麼問題了,只能找轉租人解決,而不是找原房東解決。
租用轉租的房子,需要注意以下幾種不能租的情況:
1、轉租人當初和房東簽訂的租賃合同約定了不可轉租房子的,不能轉租。
租賃合同約定了不可轉租房子的,不能轉租。所以,承租人在租用轉租的房子的時候,要找轉租人檢視租賃合同,自己可以根據合同內容判斷自己是否可以承租。
2、承租人拖欠房東租金的、承租人在承租的房屋內私自搭建的、預租的商品房等,這三種房屋不得轉租。
實際中這種情況很難判斷,真實性很難驗證。所以,最好在租房的時候找轉租人要原房東的聯絡方式,以便進行相關資訊的確認。
3、房屋轉租的過程中,如果轉租人和房東簽訂的合同發生變更,影響到轉租合同履行的,轉租合同也應該隨之變更。
如果原先的承租人承租後,房子被賣掉或是被抵押,導致租賃合同發生實質性的變更,承租轉租的房子,那就按照轉租合同變更相關的資訊。
總之,承租轉租的房子,要確定出租人是否有轉租權,並且轉租的過程要合法,如果因為出租人的過錯導致租賃行為無效,造成承租人利益損失的,可以及時找個專業律師介入維權。
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