哪些商品房認購協議是購房合同
現實中,商品房認購協議與購房合同本身是屬於兩種文書的,其性質是截然不同。然而,在某些特殊的場合下,商品房認購協議就是購房合同。究竟哪些商品房認購協議是購房合同呢?請閱讀下文進行了解。
一、何時進行商品房認購
商品房認購,是指商品房買賣合同雙方當事人在簽訂預售契約或者買賣契約之前所簽訂的文書,是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。在法理上,一般稱之為預約合同。簽訂預約合同的目的是約束雙方訂立本約。關於認購的法律性質認定問題,從認購書籤訂的過程和約定的內容看,認購書是當事人就簽訂商品房買賣合同相關事宜進行的約定,是約定當事人有義務在一定期限內簽訂買賣合同,不是對行為結果的直接確認,所以,認購書尚不屬於商品房買賣合同,應屬於商品房買賣合同的預約合同,即認購書與商品房買賣合同是預約與本約的關係,當事人交付的定金為立約定金。
認購的形式現實中常見的有:認購書、定購協議、預定協議等等。無論哪種形式,一般都意在對進一步簽訂商品房買賣合同作出約定,直接約定商品房的實質內容的不多見。
商品房認購一般在開發商已經辦妥開發專案的立項、規劃、報建審批手續,開發專案已定型,但尚未取得商品房預售許可證的期間內簽訂。
二、哪些商品房認購協議是購房合同
商品房買賣合同是當事人雙方規範相互之間行為的主要依據,因此在實踐中為明確詳細的寫明合同內容是非常重要的,為了規範商品房的交易行為,目前使用的商品房買賣合同文字一般是房地產管理部門擬訂的格式合同文字。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容,並且出賣人已經按照約定收受購房款的,該協議應當認定為商品房買賣合同。”
依據本條規定,認定商品房認購書實為商品房買賣合同,即認定預約實為本約,應當具備兩個條件:
條件一、具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容;
條件二、出賣人已經按照約定收受購房款。
關於”哪些商品房認購協議是屬於購房合同“的問題,本站小編就為大家解答到這裡,希望能為您帶來一些幫助。與此同時,本站小編還帶來了關於什麼時候進行商品房認購的內容,如果你對此還有疑問的話,可以來電具體諮詢我們本站網站的線上律師。
-
貸款未清辦房產證加名字
一、房產證上加名字怎麼操作1、房貸已經還清:如果房貸還清,婚後夫妻之間加名字的流程非常簡便。夫妻雙方只需帶好身份證、戶口本、結婚證以及房產證,到當地房管部門直接辦理房產證加名即可,如稽核通過,一般在20個工作日後就能領到新的房產證。2、房...想要了解更多...
-
農村的房產證在哪裡辦理
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
房產公證的辦理流程有哪些?
房產公證的辦理流程有哪些?第一步:當事人應攜帶以下資料:1、個人的身份證明,如身份證、戶口簿等。2、與約定內容有關的財產所有權證明,如房產證、未拿到產權證的購房合同和付款發票等。3、雙方已經草擬好的協議書。關鍵提示:協議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般...
-
房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?
一、房產證上寫誰的名字就是誰的房子麼?我國的房產是以登記為準的,登記為誰的名字,產權就是誰的,因此,房產證寫誰的名字很重要。但是,也有一種例外,即夫妻在婚姻關係續存期間購買的房產,無論寫誰的名字,都是夫妻共同財產,離婚時,要平均分割。房產證是購房者通過交易,取得...