父母房子房產證改子女名字免費嗎
一、父母房子房產證改子女名字免費嗎?
父母房子房產證改子女名字也不一定是免費的,父母將房產過戶給子女的方式有很多,選擇不同的方式,繳納的費用是不同的,下面進行細緻的分析:
(1)以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿5年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿5年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。
(2)以贈與或繼承的方式辦理過戶,只需要交房產證工本費。
二、哪些房產不能過戶?
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合法定條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
三、抵押房產可以過戶嗎?
抵押房產可以過戶,但需要及時通知抵押權人。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間,抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其約定。抵押財產轉讓的,抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的,可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務人清償。
綜上所述,房產證改成子女名字的這種情況,具體會產生哪些費用取決於過戶的原因,因為對於父母來講,沒有法律規定父母必須把本人的名字無償的贈送給子女,父母和子女之間也可以買賣二手房。
-
夫妻離婚房產過戶要交交易費嗎?
一、夫妻離婚房產過戶要交交易費嗎?根據我國相關法律規定,由於離婚造成的房屋產權過戶,也就是房屋共有權的變動,是不需要繳納交易稅費的。但是需要繳納以下手續費:1、財產公證費用(500-800元):沒有離婚判決書的話需要到公證處辦理析產公證,如果有判決書則不需要此流...
-
離婚房產過戶所需時間是多久?
很多家庭只有一套住房,這也是家庭財產中的大頭,夫妻雙方協商離婚的,要明確房產的分割辦法。一般情況下,房產會歸一人所有,其根據市價折算補償款給對方。這中間,涉及到房產的過戶。那麼,離婚房產過戶所需時間是多久?下面我們跟隨小編了解下有關知識。一、離婚房產過戶...
-
遺產房產過戶費用是多少
遺產房產過戶費用繼承遺產房產過戶費用怎麼算直系親屬間的房屋過戶,主要有贈與、繼承與買賣3種形式。其中,繼承是僅限於出讓人已經過世的情況下,而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。現策並沒有禁止直系親屬間進行房屋買賣。贈與和買賣的區別在於,如果是...
-
需要就房產過戶手續公證的情形有哪些
一、需要就房產過戶手續公證的情形有哪些根據司法部、建設部聯合釋出的《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的有關規定,以下幾類情況必須辦理公證:(一)繼承房產,應當辦理“繼承權公證書”;(二)遺囑人為處分房產而設立的遺囑,應當辦理公證;(三)贈與房產,應當辦...