房產贈與流程在我國是怎樣進行的?
在我們的日常生活當中,大家都知道,房產的贈與是比較重要的,因為在我國,房產的贈與他需要進行房產的過戶,並且要履行一定的手續。實際上還是比較複雜的。很多人對於這個問題不太瞭解,比如說。房產贈與流程在我國是怎樣進行的?
一、房產贈與流程在我國是怎樣進行的?
贈與人與受贈人簽署房屋贈與的書面條約。
1、贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址;
2、贈與人與受贈人的干係;
3、贈與的來由;
4、被贈與標的物的名稱、數目和根本狀態、坐落地點;
5、贈與人對贈與舉動的意思表現;
6、贈與人在贈與書上署名或蓋印、署名日期。
辦理公證
憑據法律部、設定裝備部署部《關於房產登記辦理中增強公證的團結關照》的劃定,衡宇贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與舉動產生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產地點地公證處受理。辦理贈與公證申戀人應提交下列證件和質料:
1、贈與人的身份證件(住民身份證、戶口簿、護照、通暢證影印件);
2、贈與書;
3、贈與物清單及全部權證明,如房產證、存單等;
4、贈與物為共有產業的,應提供共有人同意將產業贈與他人的書面意見;贈與物為團體全部的,應提交該團體構造成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民全部的,應提交國有資產辦理部分答應贈與的檔案;
辦理房屋全部權轉移登記手續
房屋贈與當事人到房地產辦理機構申請變動登記,應提交下列證件:
1、房子贈與申請表;
2、房屋權屬證書(共有的提供共有權證);
3、戶型平面圖;
4、贈與公證書;
5、贈與人及受贈與人身份證或戶口影印件(與原件查對);
6、契稅收條
贈與人將房子交付受贈人
這裡的交付要以辦理產權轉移登記為準。要是未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與條約,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,憑據《人民法院關於貫徹實行〈中華人民共和百姓法通則〉多少題目標意見》第128條劃定,也應當認定贈與建立,然後補辦過戶手續。
二、房產贈與過戶費用規定是怎樣的?
房屋贈與過戶需要多少錢
(一)、營業稅
依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免徵營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為,應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的,符合免徵營業稅條件的,仍可以免徵營業稅,比如,個人將購買滿5年的住房對外贈與的,可免徵收營業稅。
(二)、附加稅
附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要徵收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會徵收,按應繳納營業稅的一定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%)。
(三)、契稅
根據《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題通知》中第1條第2款明確規定:“對於個人無償贈與不動產行為,應對受贈人全額徵收契稅。”因此,贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。
(四)、印花稅
印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。
(五)、個人所得稅
依據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》第1條規定,以下情形的房屋產權無償贈與,對當事雙方不徵收個人所得稅:
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;
3、房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
除了上述情況之外,其他人之間的贈與行為,應依法繳納個人所得稅,稅率為20%。
(六)、公證費
贈與過戶需要先到公證處進行公證處理,公證書出來之後和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用,一般為0.3%的房款。
(七)、其它費用
納測繪費:1.36元/平米
權屬登記費及取證費:150元以內。
昨天小編可以明確的告訴大家房產贈予的話首先要簽訂一個相關的贈與的協議,這是為了防止日後他人進行反悔。其次就是贈與協議簽訂之後需要進行公證公證。完畢之後會對房屋進行一個過戶
-
協議離婚房產過戶的判決的過戶手續是什麼?
隨著我國法制化程度的不斷提高,夫妻雙方如果在生活中出現矛盾,通常會選擇法律的手段來解決,通常會選擇離婚,而離婚過程中會出現很多的糾紛和問題,主要就是離婚後房產的分割以及過戶等問題,在婚姻法中有詳細的規定,那協議離婚房產過戶的判決的過戶手續是什麼?下面就詳細...
-
濟南房產贈與合同必須公證嗎,流程是怎樣的
一、房產贈與雙方都到場可免公證現在不需要對贈與合同進行公證了。自5月份起,濟南市相關政府部門就已經取消了房產贈與合同必須公證的要求。“現在確實不用對房產贈與合同進行公證了。”濟南市地稅12366熱線工作人員告訴記者,如果贈與方與受贈方都能到場,贈與合同...
-
離婚房產過戶有效期是多久
生活當中不管是夫妻雙方協商的結果,或者通過法院判決的結果,針對房子的產權問題得到了解決以後,判決書和協議書都是一個參考依據,房產實質上不進行過戶都不具備法律效力。離婚的時候擁有房子產權的這一方應該及時的辦理一下房產過戶的,而且必須要了解一下國家規定的...
-
二手房產過戶費用
二手房交易稅費指的是,在二手房交易過程中,稅務部門徵收的房屋交易差價收入,買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方...