物業服務費違約金比例
物業糾紛7.56K
財產侵權包括侵佔財產和損毀財產兩種情況:所謂侵佔財產,是指行為人不法佔有他人財產;所謂損毀財產,是指行為人侵害他人財產權利並造成財產功能價值的降低。 財產侵權的結果將造成權利人財產損失,主要是財產上不利的變動,包括財產的積極減少和消極的不增加。我國民法通則第106條規定:“ 公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產,侵害他人財產、人身的,應承擔民事責任。
精選律師 · 講解例項
物業服務費違約金計算標準的相關內容;
物業服務費違約金的計算標準內容如下,我國《合同法》確定的是由當事人約定的原則。《合同法》第114條第1款規定,當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。但我國同時又採納了對違約金條款予以干涉的原則,其目的就是使違約金以賠償為主,兼具一定的懲罰性。《合同法》第114條第2款規定,約定的違約金低於所造成損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。如何判定約定的違約金“過分高於造成的損失”,如何予以“適當減少”,法律均未進一步明確。在當前的司法實踐中,一般認為人民法院在認定違約金是否過高時,應以違約造成的損失為基礎,兼顧合同的履行情況、當事人的過錯、社會經濟狀況等因素,根據公平原則、誠信原則進行平衡。 鑑於上述分析,對於物業費逾期付款違約金的標準,合同中有約定的應當依據合同約定。但是當出現“天價”違約金或者過低的違約金時,當事人可以通過法律手段請求調整。
-
未入住物業費如何收取
律師解析:然而根據物業管理規定,已交付業主的物業,物業服務費自交付之日起次月由業主承擔。業主半年以上未入住且月用電量不足2度的,其物業服務費按房屋所在小區相應等級中多層物業費收費標準的90%收取。因此就算不入住,物業費還是要交的。法律依據:《物業服務收費管...
-
物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?
一、物業糾紛被法院判了以後可以抗訴嗎?物業糾紛被法院判了以後是否可以抗訴要根據是否達到條件而定,法律規定人民檢察院對人民法院已經發生法律效力的判決、裁定,發現違反法律、法規規定的,有權按照審判監督程式提出抗訴。根據法律規定,最高人民檢察院對各級人民...
-
物業合同蓋章沒有簽字是否有法律效力
律師解析:有效。當事人採用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。合同雙方只要完成簽字或者蓋章其中一項,合同就算成立生效了,合同對雙方都有法律約束力。法律依據:《民法典》第四百九十條當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章...
-
什麼情況下可以不交車位管理費?
律師解析:可以不交車位管理費分兩種情況分別是土地使用費和管理費。車位管理費包含了裝置執行、維護、照明、保潔、通風、排水和維護秩序等服務費等,由於各個小區地下車庫建造和裝置檔次不一,物業收取的車位管理費標準和成本有異。對於住宅小區業主擁有產權或使用...