不拿鑰匙要交物業費嗎
一、不拿鑰匙要交物業費嗎
物業收費管理辦法規定,因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。但是,如果雙方在合同中有關於房屋交付的約定,並且已經符合交房條件,買受人不得以不入住或不裝修為由,拒絕交付房屋,以及不支付物業服務費用。所以交不交物業費不能以領不領鑰匙來看。
二、不交物業費的後果
物業管理條例所稱物業管理,是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業業務合同約定,對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。
一般情況下,即使是物業本身沒有做到位,為了保護物業,免得其他小區效仿,法律也會傾向於物業這邊的。至於物業做的不到位的地方,建議用相機、手機等留下時間、證據,以備不時之需。物業費如果很多人長時間不交的話,物業會對沒有繳費業主進行起訴,起訴的結果就是補齊物業費。
三、什麼情況下可拒交物業費
1、驗房不合格
開發商在進行房屋交付時應向購房人提供房屋驗收合格的證明;所購商品房為住宅的,開發商還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,檔案不齊全的情況下,業主可以拒收房屋,物業費用也不產生。
2、開發商延期交房
開發商不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全,購房人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由開發商承擔。既然房屋已經交付,無論業主是否實際居住,有關的物業管理費也理應交納,因為無論業主是否實際居住,物業公司有許多物業服務均已提供(如保安、保潔等)。
3、二手房前業主欠交
根據《物業管理條例》的規定,業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的,從其約定,業主負連帶交納責任。所以說,業主與物業使用人對物業費是負有連帶責任的,如果原業主不繳納的話,物業使用人就需要繳納物業費。
4、物業公司提供的額外服務
如果物業公司提供合同未約定或者未經業主同意的服務,那麼業主將有權拒交物業費,即便物業公司起訴業主,也得不到法院的支援。
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