法律規定兩限房是否可以出租
如今市面上不僅有經濟適用房、房改房、回遷房這樣比較特殊的房產,最近幾年各地還出現了兩限房。但其中經濟適用房、兩限房的購買都是有嚴格要求的,因此並不是所有的人都是有資格購買的。那其中買到了兩限房之後,這個兩限房是否可以出租?現在就讓本站小編來為你做詳細解答吧。
一、兩限房是否可以出租
對於已購限價商品房能否出租這個問題,各地規定不一,甚至沒有規定,還屬於法律空白。我們來看下面兩個例子:
(一)有的地區對限價商品房能否出租沒有明確規定
我們以北京為例,與經濟適用房、廉租房管理辦法中明文規定“不得出租”不同,在北京市限價房管理辦法中,並沒有該條文。
實踐中,一些已購買限價房的家庭因為特殊情況,如自己上班或孩子上學太遠,把限價商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的現象非常普遍。當然,已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭,如果不符合資格,以出租來牟利,那肯定是不能允許的。
(二)有的地區則明確禁止限價商品房出租行為
與北京市不同,綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規定,明確了購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。
可見,判斷出租限價商品房是否違法,還要看當地的具體規定,以上的例子只是參考。
二、我們建議:限價商品房最好不要出租
近年,對限價商品房申請的稽核越來越嚴,查出了一大批不符合申請資格的購買人,其導致的直接法律後果就是取消購房資格,收回房屋。
在2011年,央視報道稱北京市有大量保障房違規出租。當時的北京市住建委就表示,將重新稽核出租限價商品房家庭的申請資格。對於出租了限價房的家庭,北京市市區兩級住保部門進行調查,重新複核其限價房的申購資格,當時是否符合限價房的申購標準。一旦發現不符標準騙購的情況,已購限價房將依法收回。
可見,雖然限價商品房在性質上屬於商品房,但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產生的特殊產物。政府相關部門對不符合購房資格,現在又以出租牟利的購房者會給予嚴厲的處罰措施,這也是可以預見的。如果您在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵,即便您認為很是輕微,我們還是建議您最好不要越線出租限價房,收回房屋的慘痛後果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔的了的。
如今我國法律中並沒有對兩限房出租的問題作出明確的規定,因此實踐中,就出現了不同的情況。但從法律上面來看,由於獲得兩限房的是比較特殊的群體,此時可以說是政府為了照顧他們才推出的兩限房,因此一般情況下是不允許將兩限房出租的。
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