房屋出租人單方解除合同的情形有哪些?
如果承租人未違反相關規定,出租人需要解除租賃合同的話,需要按照合同內容給予承租人一定的補償。
一、房屋出租人單方解除合同的情形有哪些?
1、一方嚴重違反租賃合同,嚴重影響訂立合同所期望的目的,另一方解除合同不僅是對違反租賃合同方的懲罰,也是儘量減少損失的一種補救措施和依法維護自身合法權益的法律行為。
2、一方未按合同約定的時間履行合同,在允許的合理延長時間內仍未履行合同,造成生效合同因一方的原因無法履行,致一方損失並繼續擴大損失。
3、因發現不可抗力致合同無法履行或部分無法履行,這種情況是指法律上規定的是簽訂合同的雙方當事人在簽訂合同時不能預見,且不可抗拒的事件。
4、在合同履行過程中,發生了合同約定的解除合同的情形,由於這種情形的產生,導致一方或雙方的損失,如不及時解除合同,損失將會繼續擴大。
5、不定期的租賃合同,雙方當事人均可隨時解除租賃合同。
6、依據《民法典》第七百三十一條規定“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,承租人仍然可以解除合同。
7、未徵得出租人同意,承租人實施下列行為之一:(1)轉租;(2)出借;(3)抵押;(4)拆解;(5)轉讓。
二、承租人解約的相關情況
如果存在以下情況,承租人就可以單方面解除合同:
(1)出租人未按時交付房屋,經承租人催告後在合理期限內仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定,致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務,以致危及承租人安全或健康的。
根據法律相關規定,既然出租人和承租人雙方簽署了租賃合同,那麼雙方就應該按照協議上的內容遵守協議。如果出租人或者承租人其中一方想要單方面解除合同的話,需要向未違約方進行一定的經濟補償。如果雙方商議不下,可以通過法律訴訟的途徑進行訴訟。
-
房屋產權易主原租賃合同有效嗎
律師解析:1.房屋產權易主原租賃合同有效。根據法律規定,租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。2.出租人出賣房屋,應提前3個月通知承租人,承租人在同等條件下,享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋,承租人可請求人民法院宣告該房屋買賣無效。法...
-
出租合同糾紛如何解決
律師解析:租賃合同糾紛解決方式主要如下:1.雙方協商。自行解決雙方的矛盾;2.調解解決、通過第三人出面調解,第三人可以是房屋交易市場管理部門,也可以是租房中介;3.仲裁。合同當事人把合同糾紛交給仲裁機構,讓仲裁機構就此糾紛作出裁決;4.訴訟解決。讓當事人一方向法院...
-
疫情期間租房合同沒到期不想租了怎樣辦
律師解析:疫情期間租房合同沒到期不想租了的處理方式分別有:1、承租人可以與出租人進行協商,提前解除租賃合同;2、疫情導致合同目的無法實現的,可以通知或者請求法院解除租賃合同;3、法律規定的其他解除租賃的方式等。如果房東沒有違約,那麼解除合同需要按合同支付賠...
-
合租人突然不租了,違約金誰付?
當今社會上很多人為了減少房租的負擔,一般都會找人一起合租。不過,合租的人由於更換了工作地又或者是有別的打算想法,不想再繼續一起合租房子的話,剩下一人也不能一人擔負起所有的房租,那麼就只能找房東廢除之前的租房的合同。而且,在找房東提出要提前解約的要求後,還...