店面出租違約金一般寫多少?
一、店面出租違約金一般寫多少?
店面租賃合同違約金一般參照造成的損失進行計算,大概相當於3個月左右租金。如果房東違約提前收回門面,合同中沒有規定違約金,承租人有權要求房東賠償各種損失,包括轉賬費用和繼續經營期間可能獲得的利潤。當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金。
當事人可以約定一方根據違約情節向另一方支付一定數額的違約金,也可以約定違約金數額的計算方法。當事人約定的違約金低於造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金;約定的違約金超過造成損失的,可以請求人民法院或者仲裁機構增加賠償金。各國法院或仲裁機構適當地予以裁減。當事人約定對遲延履行的損害賠償金進行清算的,違約方還應當在支付違約金後清償債務。
二、店面租賃中租客的違約責任是什麼?
1、租賃期間,承租方有下列行為之一的,出租方有權終止合同,收回該房屋,承租方應按照合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的,承租方還應負責賠償直至達到彌補全部損失為止。
(1)未經出租方書面同意,將房屋轉租、轉借給他人使用的;
(2)未經出租方書面同意,拆改變動房屋結構或損壞房屋;
(3)改變本合同規定的租賃用途或利用該房屋進行違法活動的;
(4)拖欠房租累計1個月以上的。
2、在租賃期內,承租方逾期交納本合同約定應由承租方負擔的費用的,每逾期一天,則應按上述費用總額的0.5%支付出租方滯納金。
3、在租賃期內,承租方未經出租方同意,中途擅自退租的,承租方應該按合同月租金的兩倍向出租方支付違約金。若支付的違約金不足彌補出租方損失的,承租方還應承擔賠償責任。
綜上所述,現在不少人會租用店面做生意,為防止發生糾紛,雙方應當簽訂書面租賃合同。在違約責任條款中,應該向租賃收費的違約責任都寫清楚,違約金通常是一個月租金,如果承租方違約,出租方扣除押金,而出租方違約的話需要支付兩倍押金。
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