什麼情況下可以使用房屋維修基金
房屋維修基金,用於房屋保修期滿後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、樑、樓板、屋頂等;
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。
維修基金由房管局代管,申請過程較為複雜。
建設部的管理辦法規定:維修基金閒置時,除可用於購買國債或者用於法律法規規定的其他範圍外,嚴禁挪作他用。
國務院《物業管理條例》第六十三條的規定,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以並處挪用數額2倍以下的罰款;
物業管理企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;
構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。
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買房子不想要了違約金多少?
律師解析:違約金不得超過合同額的百分之三十。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法,超過30%的,超過部分不受法律保護。因此,違約金不得超過合同額的百分之三十。法律依據:《民法典》第...
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解除房屋買賣合同違約責任具體有什麼樣的
律師解析:解除房屋買賣合同的違約責任是繼續履行、採取補救措施或賠償損失等。合同雙方有簽訂定金合同的,違約後需要按照定金罰則處罰;合同雙方有約定違約金的,違約後要按照合同約定支付違約金。損失賠償額不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約...
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沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
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房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...