購買房屋後質量出現問題怎麼辦
一、購買房屋後質量出現問題怎麼辦
1、協商維修
①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內,業主可要求開發商進行整改;如果開發商不積極整改,可向法院起訴來維護自己的權益。
②準備好充足的證據和必要的證明材料,在與開發商協商時,要闡明問題發生的事實經過,提出自己合理的要求,必要時可指明所依據的法律條文,以達成問題的儘快解決。要注意時效性,不要被開發商的拖延所矇蔽而一味地等待。
2、第三方維修
①如果與開發商協商不成功,業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。
②保留房屋質量問題的證據,進行必要的催告,保留維修的正規發票,以便事後向開發商索要相關費用。
3、向消費者協會投訴
①協商和解不成,對購房者來說到消費者協會投訴是最好的途徑。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織,是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時,向消協投訴,請求消協調解是最常見的方式,能夠較為順利、有效地解決糾紛。
②依據法律、法規、規章和政策進行調解;在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;尊重當事人的訴訟權利,不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。
4、解約退房
①當房屋的質量問題嚴重威脅到房子的整體安全時,購房者可直接與開發商提出退房要求。
②具體的質量情況有:房屋主體結構質量不合格不能交付使用;因房屋質量問題嚴重到影響正常居住使用時,這裡的“嚴重影響正常居住使用”,從專業角度解釋,即是否對購房者的生命和財產安全、身體健康造成重大影響、是否嚴重干擾到居住人的正常生活等等。
二、出現哪些質量問題時可退房賠款呢?
(1)房屋主體結構不合格,因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用後,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格,購房者可請求解除合同和賠償損失。
(2)若業主所購房屋主體質量合格,但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題,且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
(3)擅自變更房屋設計違背合同規定,開發商與購房者簽定的商品房預售合同中,一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中,開發商未經購房者的同意擅自變更設計,違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同,並可以請求賠償損失的。
(4)若業主所購房屋雖存在質量問題,但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下,開發商輕微違約,沒有達到根本違約的程度,所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,業主可以自行或者委託他人修復,修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
購買的房屋出現了質量方面的問題,可能這算是買房之後最惱火的一個問題了。但是房屋質量問題也有大有小,其中嚴重的質量問題自然會影響到正常的居住使用,而要是小問題的話,維修一下其實也是可以恢復的。而面對不同的房屋質量問題,當事人應當結合實際情況採取不同的方式來維權。
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