房屋買賣合同陰陽合同是否違法?
房屋買賣中陰陽合同是違法的,合同應當認定為無效。
我國法律規定,有下列情形之一的,合同無效:
1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
2、惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
3、以合法形式掩蓋非法目的;
4、損害社會公共利益;
5、違反法律、行政法規的強制性規定。
一方以欺詐手段,使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為,受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
陰陽合同廣義通俗的解釋即陽合同為合法備案登記的合同,陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽合同的概念已延伸到各大領域,主要有招標投標、建築工程和房屋買賣。
陰陽合同一般因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對陰陽合同要慎之又慎。
二、房屋買賣簽訂陰陽合同的風險有哪些?
1、涉嫌逃稅要承擔法律責任,即稅務機關一旦查實的話要追繳稅款,而且要處以稅款5倍以下的罰款。作為納稅人如果逃避繳納稅款數額較大並且佔應納稅額10%以上的,處3年以下有期徒刑或者拘役,並處罰金。
2、當買房人再次轉讓房產時,將面臨賣出和買入價之間差額較大,相應稅費被拉高的問題,將要承擔更多的稅賦。
3、如果買者用該房屋抵押,就得不到這個房屋真實價格的抵押,銀行只會按當事人在房產局備案的那個合同來確定。
4、當買賣雙方因交易發生爭訟時,一旦進入法律程式,由於簽訂陰陽合同屬於當事人惡意串通損害國家利益的行為,“陽合同”肯定會被宣佈無效,因而基於這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。這樣,買方就面臨著支付了房款而無法取得房產的風險。
綜上所述,房屋買賣涉及到雙方當事人的重大利益,在談好條件後要簽訂房屋買賣合同。雙方應當簽訂真實的合同,不可以因為避稅等原因簽訂陰陽合同,房屋買賣陰陽合同中有一份的內容不是雙方真實意思表達,這樣的合同無效。
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