驗收房時應注意哪些2021
一、驗收房時應注意哪些
收房驗房的注意事項如下:
1、在收房當天要向開發商要《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》;
2、要檢視開發商的《建築工程竣工備案表》,要特別注意看一下該表的每一項是否有主管部門的備案。
3、沒有驗房之前,不要在房屋核驗單上簽字和收房屋的鑰匙。因為有時候開發商認為購房者收了鑰匙之後,就會認為你已經驗房了。
4、在驗房時,一定要把房屋中出現的問題給記錄下來,然後讓開發商簽字或蓋章,並把解決房屋問題的時間和承諾給寫清楚。必要時,可以用錄音筆把你與開發商的對話給記錄下來。
二、驗房發現質量問題應該由誰承擔責任
找開發商負責,驗房時,開發商會指派一名工作人員跟著購房者去驗房,如果驗房沒有問題,會要求購房者在《房屋交接驗收單》上簽字。驗房發現的質量問題,要當場向開發商的工作人員提出質量問題維修要求,並將所有問題落實在書面上,根據不同的質量問題,約定一定期限的維修時間,並讓工作人員在紙上簽字。
三、二手房出現質量問題責任的承擔
1、賣房人在出售房屋時,應當將房子的瑕疵如實告知買房人,這樣買房人有權利決定買還是不買。如果故意隱瞞房屋質量問題,是需要承擔責任的,如果質量問題非常嚴重,買方可以解除合同。
2、如果是房屋存在隱蔽瑕疵系房屋本身所固有的,而不是因出賣人原因造成的損壞,且出賣人本身並不知情,則出賣人亦不承擔責任。買家可以以房屋所有人的身份,依據因合同轉讓而取得的權利,向開發商主張保修或賠償責任。
3、另外,如果房屋處於保修期內,可直接向開發商主張保修或賠償責任。如果發生質量問題的部分屬於共用部分,大多數情況下可由物業承擔維修責任,費用從公共維修基金中列支。
當開發商通知交房後,業主到現場收房的時候,需要注意的是看看開發商是否有出具房屋竣工表格以及房屋質量書等相關資料。還需要帶上購房合同,看看房屋的施工是否和約定符合,如果這些資料和條件都沒有達標的話,業主應當拒絕收房。
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨著全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
二手房買賣什麼時候交鑰匙?
律師解析:二手房買賣一般在過戶當日交鑰匙,雙方可以協商約定。賣房者應當在購房合同中約定的日期範圍內交房,遞交鑰匙之時即為房屋交付使用之時;如未如期交付使用屬於違約,買房者可以請求支付違約金或者賠償損失。根基我國相關法律規定,出賣人應當按照約定的時間交付...
-
房子問題找哪個部門解決
律師解析:房子有問題,當事人可以向建設工程質量監督機構申請組織認定或向建設行政主管部門投訴。對於影響房子結構安全的問題,住戶可以直接委託具有法定結構安全鑑定資質的單位對房子進行鑑定,其鑑定結論可作為民事賠償的證據。法律依據:《城市房地產開發經營管理條...
-
如果房貸還不起了如何辦
律師解析:1.如果只是短期的資金週轉不過來,可以去找親戚朋友借一下,等走出困境之後將錢還給他們。2.要是資金問題比較嚴重,需要半年或者以上才能解決,可以向銀行申請延期3.房子轉讓或出售,來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。法律依據:《民法典》第六百七十六條借款人未...