換房如何控制時效避免違約
房屋買賣2.3W
一、儘可能留長時間來付款
1、為什麼??
換房涉及的問題及程式繁雜,買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對於換房者來說,買賣的時機和順序都很重要,由於買與賣之間都需要一定的消化週期,因此,稍不留神就可能掉進了“空檔期”,置業者應該根據自身需求及條件作出抉擇,將買賣之間的風險降到最低,將損失減到最小。
2、怎麼做?
1)為了防止風險,建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間和對購房資質產生的影響。
2)如果涉及貸款,要明確各項貸款的到款時間,商貸最快,組合貸款最慢。
3)各環節的時間需要心裡有底,特別是換房,一定要留出富餘的時間,保證自己不會存在違約的可能。
舉個例子:王先生賣房已經賣了,等著換套房,這時候王先生一定要確定賣的房子什麼時候能拿到首付,什麼時間能過戶,什麼時間能拿到全款。因為這關乎到王先生買的房子,什麼時間支付首付,什麼時間過戶。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十八條:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
1、為什麼??
換房涉及的問題及程式繁雜,買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對於換房者來說,買賣的時機和順序都很重要,由於買與賣之間都需要一定的消化週期,因此,稍不留神就可能掉進了“空檔期”,置業者應該根據自身需求及條件作出抉擇,將買賣之間的風險降到最低,將損失減到最小。
2、怎麼做?
1)為了防止風險,建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間和對購房資質產生的影響。
2)如果涉及貸款,要明確各項貸款的到款時間,商貸最快,組合貸款最慢。
3)各環節的時間需要心裡有底,特別是換房,一定要留出富餘的時間,保證自己不會存在違約的可能。
舉個例子:王先生賣房已經賣了,等著換套房,這時候王先生一定要確定賣的房子什麼時候能拿到首付,什麼時間能過戶,什麼時間能拿到全款。因為這關乎到王先生買的房子,什麼時間支付首付,什麼時間過戶。
法律依據:
《中華人民共和國合同法》(自2021年1月1日起廢止)第一百零七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百八十八條:當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
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