房屋買賣合同中,怎樣正確理解定金和違約金
在城市化程序加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買房屋時的相關問題作相應分析。
房屋買賣合同中,怎樣正確理解定金和違約金
違約金是合同當事人違約後,依合同關於違約金的約定或者法律關於違約金的規定而向對方支付的一定數額的金錢。可見,違約金的產生包括當事人約定和法定的兩種形式,其主要功能是補償損失方和懲罰違約方。違約金和定金在合同中的支付時間及其實現方式是不一樣的。
1、違約金不可能提前支付,只可能記載在合同中,作為違約條款適用。它只是從心理上促使當事人履行合同,不能從實際財產上保證合同得以履行。而定金是在合同履行前實際給付的,可以從財產上保證定金收取方的債權在其收取的定金範圍內得以實現。
2、違約金給付的事由是債務逾期履行和債務不履行。其中,當債務人逾期履行的時候,除了支付違約金外,還應該繼續履行合同。違約給對方造成損失的,除了支付約定的或法定的違約金外,就其不足以彌補損失的部分還可以請求賠償。顯然,定金的實現只是合同在正式履行前,只存在雙倍返還或無權收回的情況。
3、當事人既約定違約金,又約定了定金的,一方違反約定時,對方可以選擇適用違約金條款或定金條款。
《民法典》
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多於或者少於約定數額的,視為變更約定的定金數額。
第五百八十七條 債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
第五百八十八條 當事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時,對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
定金不足以彌補一方違約造成的損失的,對方可以請求賠償超過定金數額的損失。
本站小編為您整理這篇文章,希望能更好的幫助您瞭解房屋買賣合同中,怎樣正確理解定金和違約金的法律知識,歡迎瀏覽。
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...
-
小產權房合法嗎,可以買嗎
隨著全民購買房屋的熱情,對商品房的需求也在不斷增加,因此有些人會把注意力轉向小產權房。然而,由於小產權房不是商品房,有些人擔心此房的合法性,並擔心其可購買性。首先,目前明確的小產權房有以下兩種情況:1.建在集體建設用地上的房屋法律允許農村集體組織在集體土地...
-
民法典房屋中介可以代賣方收定金嗎?
律師解析:房屋定金一般是由賣方收取的,但如果賣方與房屋中介有約定的,可以由房屋中介代為收取定金。對於購房合同而言,定金雙方指向的是房屋買賣的雙方,其目的是為了保證買賣雙方能夠按時簽訂正式的商品房購買合同,如果一方違約導致無法簽訂購房合同,定金是對守約方的...
-
房產證沒下來的買房合同怎麼籤?
律師解析:房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥後才能進行過戶。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬於買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大。法律依據:《民法典》第二百一十一條當事...