房屋買賣過戶有哪些流程
房屋買賣過戶流程:
1、簽訂買賣合同;
2、準備首付款,凍結;
3、評估公司評估(出具評估報告);
4、向銀行申請貸款,等銀行審批;
5、網籤;
6、房地產交易中心過戶;
7、繳稅領證;
8、銀行解凍購房款;
9、抵押登記;
10、物業交接,水電過戶;
11、土地證查檔(辦理土地證)如果是一次性付款的取消3、4、9項第2項換為,準備購房款。
《城市房地產轉讓管理規定》
第七條房地產轉讓,應當按照下列程式辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關檔案向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關檔案進行審查,並在7日內作出是否受理申請的書面答覆,7日內未作書面答覆的,視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續,核發房地產權屬證書。
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