平房買賣合同糾紛如何處理?
一、平房買賣合同糾紛如何處理?
買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於出賣人的原因,導致買受人無法辦理房屋所有權登記,買受人請求解除合同和賠償損失的,應予支援。
出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同,約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的,包銷期滿未銷售的房屋,由包銷人按照合同約定的包銷價格購買,但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋,包銷人請求出賣人賠償損失的,應予支援,但當事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風險?
1、平房中有一型別的房產是屬於四合院。這種有違規私建部分的風險,不管是單間還是四合院,出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時,要與房產證後測繪頁相符,如有外牆擴建、增加層數等不符情況,須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權,平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易,小產權房(綠色房產證)只能租賃,不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證,不管是賣其中一間房還是賣一套房,你都必須擁有此塊土地的產權,這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自於賣房人必須對自己的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,並不能使房屋買賣有效;
以上就是關於平房買賣合同糾紛如何處理?平房買賣有哪些風險的相關知識了,看了文章後,相信大家對於平房買賣合同糾紛的處理有大概的瞭解,平房一般的檔次不會太高,所以大家在購買前一定要考慮清楚,是否真的喜歡這型別的房屋,不要在買了之後後悔,平房買賣的風險也大致介紹了,大家可以作為參考的看一下,希望以上的內容對你有所幫助。
-
簽訂居間合同後違約要支付違約金嗎?
律師解答:需要。律師解析:需要。與居間人簽訂合同之後,表明你已經有意向與居間人合作。居間合同也是具有法律效力的,在簽訂居間合同後違約是需要向居間人支付違約金的。如果在合同終止前違約,則需要像居間人按照合同約定的那樣賠償違約金。因此,簽訂居間合同後違約也...
-
二手房買賣要進行公證嗎
律師解析:二手房買賣不需要進行公證。二手房買賣是民事法律行為,雙方主體適格、意思表示真實一致以及不違反國家法律法規及社會公共利益即被認為有效。通過公證具有更強的證據力,但並不是公證賦予其法律效力。公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請,依...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
新買的房屋漏水怎樣處理
律師解析:新買的房屋漏水購房者可以要求開發商承擔修復責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房者可以直接起訴開發商,要求其承擔修復義務。在正常使用條件下,建設工程的最低保修期限為:(一)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程,為設...