買房退首付違約金合同的規定是什麼?
一、買房退首付違約金合同的規定是什麼?
1、能否退房取決於是否出現了法定或者合同約定的退房條件,而不是有沒有交付全部或部分房款。
2、已經簽訂購房合同並繳納首付款的,退房即解除購房合同,需要按照合同約定進行處理。合同沒有約定的,賣房人有權要求履行合同,如購房人拒不履行合同,需要按合同約定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
3、在這裡需要提醒購房者,解除房屋購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的,所以,解除購房的合同並不同時解除貸款合同,購房者與銀行間的債權債務關係仍然存在,這筆借款是一定要還的,購房者在拿到開發商退換的首付款及利息後要銀行協商,按照相關法律將剩餘貸款本息提前還給銀行,終止借款合同。
4、最後還要提醒大家,如果滿足合同約定的退房條件,建議您自己或請律師先與開發商進行協商,這樣可以省去訴訟費用;如果開發商提出的補償條件能使滿意,業主可根據自身情況收回退房要求,或在開發商協助下辦理退房手續,協商不成的情況下再去法院訴訟。
二、退房違約金一般是多少?
1、根據《民法典》規定,只有當一方當事人有重大違約行為時,另一方當事人有權解除合同,並要求其返還所交的預售購房款和利息,並支付違約金。
2、此外,如果辦理按揭,銀行就會將貸款打入開發商賬戶,這部分房款視為已付,購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償,這是受到法律保護的。在購房合同裡會有明確規定的!一般都是每天萬分之1到5的違約金,請參照購房的合同,就可以計算了。
由此可見,能不能退房最終還是要看大家能否滿足於退房的條件,退房的違約金具體數額要看大家在購房合同中的規定。
三、開發商違退房的情形
1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還訂金或支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量不合格導致嚴重影響使用。根據最新司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。
在我們的日常生活中,如果遇到了在購買房屋之後開發商違約的情形的,是一定要及時的處理的,此時不僅僅是為了保護我們的購房權益,也是為了更好的維護房地產市場的權益。
-
沒包含買到房子開發商不退認籌金怎麼辦
律師解答:投訴或者起訴。律師解析:一般來說開發商不退認籌金,可以起訴開發商或者向所在地建委投訴也可以。在購房者不願購房的情況下,開發商沒有資格權利扣留購房者的認籌金,因為認籌金不等同於定金,定金是簽訂合同的保證金,認籌金不具有任何擔保屬性,只要購房者不願意...
-
買房在中介交了定金可以退嗎
律師解析:可以要求退還購房定金。出現以下情形之一的,消費者有權要求退還定金:1、房產商無銷售許可證或者產權證,造成不能達成房屋購買合同的賣方應將定金返還;2、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定...
-
一房二賣的法律後果及解決原則有哪些情節
律師解析:有一房二賣情形的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。其解決方式為,在合同都具有效力的情節下,辦理了房屋過戶手續的,就有此房...
-
房屋買賣合同違約可否判決繼續履行
律師解析:1、在簽訂房屋買賣合同後,賣方主動毀約時,買方既可以要求解除雙方訂立的買賣合同,要求賣方支付合同中約定的違約金,也可以要求賣方繼續履行該合同。2、一方面,根據相關法律規定,當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時,解除權人可以解除合同...