如果是我國的兩限房能不能出租?
對於已購限價商品房能否出租這個問題,各地規定不一,甚至沒有規定,還屬於法律空白。我們來看下面兩個例子:
1、有的地區對限價商品房能否出租沒有明確規定
以北京為例,與經濟適用房、廉租房管理辦法中明文規定“不得出租”不同,在北京市限價房管理辦法中,並沒有該條文。
實踐中,一些已購買限價房的家庭因為特殊情況,如自己上班或孩子上學太遠,把限價商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的現象非常普遍。當然,已購限價商品房家庭必須是真正的中低收入家庭,如果不符合資格,以出租來牟利,那肯定是不能允許的。
2、有的地區則明確禁止限價商品房出租行為
與北京市不同,綿陽市對限價商品房出租有著嚴格的規定,明確了購房人在取得房屋所有權屬證書5年內不得用於出租、轉借或改變用途。
可見,判斷出租限價商品房是否違法,還要看當地的具體規定,以上的例子只是參考。
限價商品房最好不要出租。近年,對限價商品房申請的稽核越來越嚴,查出了一大批不符合申請資格的購買人,其導致的直接法律後果就是取消購房資格,收回房屋。
將重新稽核出租限價商品房家庭的申請資格。對於出租了限價房的家庭,北京市市區兩級住保部門進行調查,重新複核其限價房的申購資格,當時是否符合限價房的申購標準。一旦發現不符標準騙購的情況,已購限價房將依法收回。
可見,雖然限價商品房在性質上屬於商品房,但它畢竟是為了解決中低收入家庭住房困難而產生的特殊產物。政府相關部門對不符合購房資格,現在又以出租牟利的購房者會給予嚴厲的處罰措施,這也是可以預見的。
由此可見,如果在限價商品房申請資格、材料遞交上有瑕疵,即便認為很是輕微。
在現實社會中,我們發現一些已購買限價房的家庭因為特殊情況,如自己上班或孩子上學太遠,把限價商品房出租,自己再租住一套更方便的房源的現象非常普遍,但是此時還是建議最好不要越線出租限價房,收回房屋的慘痛後果可不是一個普通家庭隨隨便便承擔。
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