買賣不破租賃的三方協議無效情形有哪些
一、買賣不破租賃的三方協議無效情形有哪些?
(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益;
(二)惡意串通,損害國家、集體或者第三人利益;
(三)以合法形式掩蓋非法目的;
(四)損害社會公共利益;
(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
二、買二手房要注意什麼?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關檔案,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否為共有財產,如為共有,要取得其他共有人的同意。根據規定,二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應當檢視房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋,因為公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤,因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象,合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的為準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件,以及物業管理等相關問題。
實際上,不動產的產權人不會因為要出售這套不動產,然後把承租人和買家全部都聚在一起,再去簽訂一份所謂的三方協議,如果有三方協議的話,在這裡我們也沒辦法提供三方協議的寫法,因為三方協議的內容跟三方當事人協商的具體方案應該是吻合的。
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預購合同定金可以退嗎?
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違約金約定過高的降損
涼山仲裁委員會 裁決書 〔2020]涼仲裁字第2號 申請人:宋X,女,漢族,1994年3月8日出生,身份證號 碼:XXX。住址:四川省西昌市XX。 申請人:陳XX,男,漢族,1991年2月3日出生,身份證號碼:XXX。住址:四川省仁壽縣XX。 委託代理人:宋X,女,漢族,1994年3月8日...
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買房子付了首付還能退嗎
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