還沒交房的房子能賣嗎

還沒交房的房子能賣嗎

一般情況下，還未交房的房子是不能進行買賣的。只有在產證已經辦好的前提下，才能進行交易，交易過戶前還需要將銀行的貸款還清。房子在沒辦理出產權證明時，即使買賣雙方已經簽了買賣合同，房管部門也不會辦理過戶的手續，只能進行二手房買賣。剛買下新房時，不是一開始就能獲得房產證，還需要在當地房管部門對新房進行備案，但是如何才能對新房進行備案呢?

要想房屋進行備案，需要繳納契稅、印花稅和公共維修基金給國家，只有繳納了這三項錢款，房管部門才會對此房進行備案，房主也才能獲得房產證。當然如果房產證沒有下來，首先要看的也是這三筆錢交了沒有，如果原房主沒有向國家交這三筆錢，那麼可以讓開發商將購房合同上原房主的名字改成現買家的名字，現買家再交這三筆錢，等房產證下來時自然就是現房主的名字了。

第一任房主在向銀行貸款時是不需要有房產證的，銀行不一定會要求第一任房主提供房產證，只需要開發商有整個小區的大房產證，銀行就會貸款給第一任房主。但是如果這套房子的原房主已經開始交月供了，那麼不論什麼時候能拿到房產證，在國土資源管理部早已經有了這套房子資料的備案。在這種情況下是沒有辦法通過更改購房合同上的名字的方法來進行過戶的，只能等拿到房產證之後再通過二手房交易的途徑來更改戶主。而且銀行會說轉按揭服務，但實際上是不受予辦理的，就只能等到原房主將貸款還清，這套房子沒有任何債務時才能進行過戶，否則沒有辦法辦理過戶。如果現房主也想辦理貸款，就只能等房產證拿到手之後再進行貸款了。