沒有取得預售許可證可以售房嗎
在商品房尚未修建好之前,其實也是有條件的允許開發商提前銷售的,此時需要取得預售許可證才行。那要是開發商沒有取得預售許可證可以售房嗎?或許很多人都不是很瞭解,下面就讓本站小編為你分析解答。
首先,我國商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售,應當向房地產管理部門申請預售許可,取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的,不得進行商品房預售。
依照上述規定,具備商品房預售許可證是期房銷售的前提條件,換句話講,也就是開發商取得了銷售許可證才獲得簽訂期房銷售合同的主體資格。因為無論是商品房買賣合同還是認購書,都要求籤訂雙方具備主體資格,消費者作為買方要具備民事行為能力,開發商作為賣方要具備銷售資格,這樣雙方簽訂的合同才能認定為有效。沒有取得預售許可證開發商是不能銷售商品房的。
(一)開發商故意隱瞞沒有預售許可證的事實,購買方能獲得哪些賠償?
根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第九條之規定:出賣人訂立商品房買賣合同時故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)銷售沒有預售許可證的商品房,合同被認定無效後,出賣人能否要求買受人支付房屋使用費?
根據購買方是否為善意購買,支付房屋使用費的標準不一。作為善意買受人,房屋使用費數額的確定,應以雙方約定的合同價款除以房屋設計使用年限,再乘以買受人實際使用該房屋年限得出的價款作為買受人所獲得的利益為返還標準。如果不是善意買受人,房屋使用費數額的確定,按照同地段同房型市場租賃價確定。
最後需要提醒購房者的是在訴訟中,出賣方故意隱瞞或者提供虛假商品房預售許可證明的證據需由購買方舉證。因此為了避免舉證不力以及其他法律糾紛,避免自己的權益受到損失,建議您還是不要購買沒有預售許可證的商品房,為了防止開發商故意隱瞞,可以請律師陪同簽訂購房合同,以便更好地維護自己的合法權益。
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...
-
預購合同定金可以退嗎?
律師解答:一般不可以。律師解析:一般不可以退回。特殊能退情形:1、如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發商/賣家一般會直接將定金退給購房者。2、新房開發商在售房時“五證”不全。3、認購書或購房合同中,對於退定金的條件有約定的話,只要情況符合退...
-
商品房預售需要登記備案嗎?
現在市場的房源非常的搶手,房子會有一個現狀,就是在房子還沒有最後的完善也就是正在建設當中就已經有了購房合同,通常人為了能夠及時的搶到就第一步先把購房合同給簽訂了,這樣也被稱為預售合同,所有出售的房源它們的預售合同都帶有房源正規合同的條例條規。正規合同...
-
可不可以以兒童的名義買房
律師解答:可以。律師解析:可以,法律並未限定購房者的年齡,所以可以未成年人名義購房。根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,以未成年孩子名義買房是可行的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時,需要由未成年人的法定監護人辦理。法律依據:《民法典》第...