上海動遷安置房買賣政策是怎樣的?
一、上海動遷安置房買賣政策是怎樣的?
《上海市配套商品房和中低價普通商品房管理試行辦法》第二十八條規定:“配套房、中低價房在取得房地產權證後的5年內,不得轉讓、出租。配套房、中低價房在取得房地產權證後5年內確需轉讓的,房屋所有權人應當向市房地局或者區縣房地管理部門提出申請,由市房地局或者區縣房地管理部門按照規定價格回購。配套房、中低價房在取得房地產權證滿5年後轉讓的,應當按照屆時同地段普通商品住宅與配套房或者中低價房差價的一定比例,向政府交納收益。具體比例,由市政府另行規定。”現在該條規定又有微調,規定房屋所有權人取得房產證兩年後就可以變現,把它賣給房產局,只能由房產局回購。
二、上海動遷安置房過戶手續是怎樣的?
1、先給該安置房辦理房產證,然後才可以進行過戶,辦理上海房產證的條件是房產住滿5年。
2、辦理上海房產證後可以按照正常的流程進行過戶,流程如下:先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易核心可買到),在合同裡面都寫明雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款。
3、過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的。
4、購買上海拆遷安置房,其辦理手續與普通商品房是一樣的,但重要的是拆遷安置房,很難有土地證,一般拆遷安置房是劃撥土地,根據上海有關規定,劃撥土地房屋是不能買賣的,但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售,但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。
三、動遷房辦房產證需要哪些材料?
動遷房辦理產證須提交下列材料:
1、《上海市房地產登記申請書》(原件);
2、身份證明(影印件);
3、動遷單位原《房地產權證》(原件);
4、《動遷協議》(原件);
5、地籍圖(原件兩份);
6、房屋平面圖(原件兩份);
7、契稅完稅證明(原件)。
綜上所述,動遷房是開發商發給拆遷戶的,根據上海動遷安置房買賣政策,拆遷戶分到動遷安置房後,等拿到產證五年內不得上市買賣。等五年期限已滿,動遷房的產權人可以將其出售,和正常二手房買賣一樣。這樣還可以免交營業稅。買動遷房需要注意檢視兩證是否齊全。
-
開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
-
該怎麼購買回遷房呢
律師解析:首先,如果房子的持有人已經取得了《房產證》,那麼購買這樣的回遷房手續就比較簡單,因為已經取得了房產證,辦理手續時就相當於購買二手房一樣,可以正常交易過戶。其次,如果房屋的持有人只有開發商手中的回遷協議,並沒有取得回遷的房產證,我們如果要購買這樣的回...
-
逾期辦房產證,又過了訴訟時效,還可以起訴嗎?
通常來說,買方獲得房屋的時候,或在合同約定的取房時間,以及在法律要求的其他時間以內,可要求賣方協助辦理相關的房地產許可證。然而,在實踐中,一些賣家不允許辦理房地產許可證,導致房地產證辦理逾期,有些買家不知道房產證的問題,以為只要他們拿到房子,就沒有問題,結果在逾...
-
房產證逾期辦理違約金怎麼計算?
一般來說,購買一手房屋的人在其拿到房屋的那一刻就會及時要求賣房屋的人協助其辦理登記房產證。但是在實際情況中,有一些購買房屋的人為了不讓賣房屋的人有機會不及時協助購買房屋的人辦理房產證。購買房屋的人之所以想及時辦理房產證是因為過了期限還沒辦理房產...