房主一房多賣誰是擁有權
一、一房多賣誰是擁有權
《合同法》第107條:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
各個買家都有權利要求賣方繼續履行合同,將房屋過戶到自己名下,即都有權要房子。然而房子只有一套,不可能多人同時購買,如果各個買家都要房子,根據相關法律以及司法解釋的規定,應該按照以下順序處理:
如果賣家給一方辦理了過戶,另一方沒有辦理過戶的,房屋歸先辦理過戶的一方所有。
如果雙方或者多方都沒有辦理過戶的,房屋歸已經辦理預告登記的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶,也都沒有辦理預告登記手續,房屋歸先佔有房屋的一方所有。
如果雙方都沒有辦理過戶及預告登記,並且都沒有實際佔有使用房子的,房子歸已經先支付了房屋價款的一方所有。
在司法實踐中,一房多賣,房子的歸屬順序大致為:已經辦理過戶登記的優先於已經辦理預告登記的,辦理預告登記優先於已經交房的,已經交房的優先於已經申請過戶的,已經申請過戶的優先於已經網籤或者預售備案的,已經網籤或者預售備案優先於已經支付房款的,已經支付房款的優先於在先簽訂合同的。
二、遇到“一房多賣”後如何維權?有何法律依據?
我國早已為限制“一房多賣”這個行為,制定了相關法規。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條:具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)商品房買賣合同訂立後,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立後,出賣人又將該房屋出賣給第三人。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時,具有下列情形之一,導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失,並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
出現一房數賣的情況,受損的往往是買方。畢竟房屋只有一處,存在多個購買者的時候,最終也只能由一個購買者實際獲得房屋所有權。那是不是其他的購房者就只能吃啞巴虧呢?其他購買者此時可以追究賣方的法律責任,要求解除之前簽訂的購房合同,同時退還自己已經支付的購房款及利息,因此遭受的損失也可以要求作出賠償。
-
商品房貨不對版怎麼實現退房
律師解析:1、如果你簽訂了購房合同之後,發現實際房子和開發商描述的不符,跟合同上約定也不符合的情況下,那麼你是可以要求換房或者退房,這種情況屬於開發商違約。2、質量不合格、房屋主體結構不合格、面積誤差超過3%等與描述情況不符合是能退的。法律依據:《商品房銷...
-
民法典私人房子買賣合同有效嗎
律師解析:私人房子買賣合同符合法定有效條件就是有效的,具體條件有:私人房子買賣合同當事人意思表示真實;私人房子買賣合同當事人是具有相應的民事行為能力人;私人房子買賣合同的內容不得違反法律法規或公序良俗;法定其他有效條件等。法律依據:《民法典》第一百四十...
-
婚後購房合同一個人的名字房產證能加嗎?
律師解析:購房合同是一個人的名字辦房產證的時候是可以再加一個名字的,但需先領取房產證後,再憑結婚證加名處理。具體詢問當地房產管理部門。婚後房產證上加名字:夫妻婚後購買的房產,如果房產證上只有一方的名字,現在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結婚證、份身證...
-
怎麼讓房產公司退定金
律師解析:買房已交的定金是可以退的,但是購房者想拿回已交的定金必須符合相關法律規定的條件。1、因購房者的原因未能訂立預售合同的,購房者無權要求返還定金。2、對開發商來說,如為追求更高的經濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售...