房屋買賣合同糾紛怎麼解決
1、商品房買賣合同因出賣人責任被認定無效後,善意買受人應該返還給出賣人房屋使用費。
2、商品房毗鄰城市交通幹線,受超標噪聲汙染,購房人不能以合同目的不能實現為由,要求解除合同。
3、房地產公司在預售商品房時未告知購房人所購房屋內鋪設公共管道,應承擔相應的民事賠償責任。
4、房屋買賣合同的出賣人,在收取了買受人支付的大部分款項後,不能以房屋的工程價款需要優先支付為由,拒絕按合同約定向房屋買受人交付房屋。
5、商品房預約合同(認購書)生效後,一方當事人未盡義務導致合同的談判、磋商不能進行,構成違約的,應當承擔違約責任。
6、開發商負有辦理權屬證書的義務。當然,上訴裁判觀點均是建立在有證據支援的情況下,因此,建議購買商品房時一定做好證據的保留,以防日後訴訟舉證不利承擔敗訴後果。
《房屋買賣合同司法解釋》第八條
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買房子付了首付還能退嗎
律師解答:可以。律師解析:首付可以退。如果買受人和出賣人協商達成一致表示要解除合同,並且退還首付的,則首付是可以退的。但是,如果合同沒有額外約定解除權,是不能隨意解除合同的,對方可以要求繼續履行或者支付違約金,此時,首付是否要退則要根據合同約定進行判斷。法律...
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農民房土地使用證如何辦理
律師解析:農民房土地使用證的辦理應向村委會遞交書面申請、填寫申請表;村委會同意後填寫《宅基用地呈批書》簽署意見簽字蓋章交由鄉鎮政府稽核;鄉鎮政府根據上報資料現場勘測,審查合格上報縣國土資源局;縣國土資源局接件後,進行資料稽核併到現場進行勘測;合格後報縣政...
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開放商延期交房可以解除合同嗎
律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律依據:《民法典》第五百六...
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按揭房可不可以賣給別人
律師解答:可以賣。律師解析:可以賣。貸款買的房如果賣出去貸款需一併轉移,貸款轉移被稱為轉按揭,但是必須是以買賣的形式辦理。如果是全款的話,直接把錢交給銀行,相當於替賣方把錢還清,然後從銀行把房本拿出來,再去建委過戶,如果是貸款,需要去銀行辦理一個轉按揭手續,然後...