買房子交首付最低交多少
因為有部分人不能承受現在的這個高房價,所以在買房的時候多半都是通過按揭貸款的方式進行的,就需要向銀行申請按揭貸款。但實踐中,需要購房者自己支付了首付款之後,剩餘的房款才可以向銀行申請,那這樣的情況下買房子交首付最低交多少呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、買房子交首付最低交多少
房子首付的比例並不是一成不變的,而且不同地區,不同的貸款方式首付比例都是不同的,嚴格說來,新房商業貸款首付比例是三成,而公積金貸款首付比例是不得低於20%,相比較來說,還是公積金貸款比較合算。
因為每個地區差異不一樣,樓盤和公積金管理的關係不一樣,所以貸款層數也是不一樣的。貸款買房首付一般情況如下:
1、 在一次房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以低為二成。
2、 在第二次置業的情況下,購買房產的低首付為五層。
3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性可以帶到70歲,大貸款年限為30年,要求是如果說有當地戶口或是當地一年以上當地社保,還要提供你的收入證明,流水證明、在銀行裡是不是有不良記錄就可以。
二、按揭沒辦成首付可以退嗎?
根據法律規定,按揭沒辦成的話,且購房者又不能繼續支付房款的話,那麼開發商有權解除購房合同。所以,按揭沒辦成首付是否可以退,取決於購房合同解除的後果。
《民法典》規定,合同解除後,尚未履行的,終止履行;已經履行的,根據履行情況和合同性質,當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施,並有權要求賠償損失。
因此,如果由於購房者的原因,導致按揭沒辦成的,開發商有權解除合同,而在解除合同以後,雖然購房者不用再交納剩餘房款,但是必須要承擔違約責任。從理論上說,按揭沒辦成導致購房合同解除以後,首付款應當返還。但是,由於開發商會要求購房者承擔違約責任,為了防止購房者逃避違約責任,所以開發商一般會拒絕予以退還,直到法院作出最終判決。
如果按揭沒辦成功不是購房者的過錯導致的,那麼在購房合同解除以後,首付需要退還,而且開發商還必須退還相應的利息。
如果漁有打算購買房子的話,則最好事先對相關的內容作出瞭解,這樣有備無患,在購買房產的時候才能比較順利,同時也不至於讓自己落入對方的陷阱之中。而其中買房子交首付最低交多少錢呢?現在有的人買的是首套房,而有的人購買的卻是二套房,針對情況的不同規定的首付比例也不太一樣。
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