賣房違約怎麼辦？

買新房，等過戶，高高興興準備搬家，但突然賣房人毀約怎麼辦?這時候，我們可以採取哪些辦法呢?是拿回定金，還是要求賣房人履行合同，辦理交房手續呢?本站小編整理了有關賣房違約怎麼辦的資料，希望對您有所幫助。

一、賣主毀約，買方可否要求繼續履行合同

賣房人看到房價上漲後拒絕賣房，屬於民事違約行為，按照《民法典》規定，要承擔三種違約結果：一是繼續履行合同;二是採取措施補救;三是賠償缺失。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

二、定金分為幾種

定金分三種，“解約定金”不能簽定金通常分三種：成約定金、履約定金和解約定金。成約定金是為促使雙方簽訂合同而交的定金，履約定金是保證買房人履約而交的定金，這兩種定金方式比較常見。

解約定金是指雙方在合同中約定，只要賣房人雙倍返還定金就可以解約，這對賣房人有利，因比比較少見。如果約定了解約定金，買房人就不能再要求繼續履行合同了。

三、兩種情況下，法院不能強制過戶

首先，看房屋有無抵押，有抵押的房屋須在徵得抵押權人(通常是銀行)同意的情況下才能過戶。

其次，經濟適用房、央產房等上市受限的房屋不能過戶。

因此，如果買的是這兩種型別的房，客觀上不能實現過戶，法院也就不能支付要求繼續改造合同的請求，即不能強制過戶。

四、應對賣房人毀約“藉口”

1、藉口一：買房人違約在先

對於指責買房人沒有按時支付首付款等違約行為時，法官首先要查實，其次衡量這種違約是否會導致賣房人違約。

如果買房人只晚交了一兩天的房款，就只是輕微瑕疵，不足以讓賣房人拒絕履行合同。但反過來，如果買房人確實延遲10多天付款，就有可能給賣房人造成重大損失，賣房人毀約也就可以理解。

在這裡提醒買房人，要注意按時履行合同約定，且在與對方談判的過程中要留下錄音證據。

2、藉口二：配偶對賣房不知情

有些房屋屬於夫妻共同財產，如果配偶對賣房不知情，就可能導致合同無效，

所以賣房人以這種作為藉口來毀約的情況比較多。

再者，買房人也可以提供在看房或簽約時，賣房者配偶在場的證據，包括證人證言、錄音錄影等。這樣，法院就可以查清真實情況，從而做出判決。如果因為配偶不知情導致合同無效，買房人還可以向賣房人追討相應損失。

以上就是有關賣房毀約怎麼辦的相關資料，希望對您有所幫助。買新房本來是一件高興的事，但如果因為毀約而帶來一系列的麻煩，是得不償失的。如果您正陷入這方面的煩惱，可以諮詢本站的專業律師，他們會為您提供更加專業的幫助。