購房者買房子要注意哪些方面
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有的人本身就是粗心大意的,在很多事情的處理上面都表現出來了。但如果此時有買房的打算,再不小心注意的話,勢必就會給自身利益造成損害。那麼這樣的情況下,購房者買房子要注意哪些方面呢?可能很多人並不是太瞭解,請一起在下文中進行了解吧。
一、明確目標
買房是為了什麼?這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住,要多關注周邊配套和出行成本等因素,優先選擇靠近市區或者工作區的住宅;如果用來投資,則應該重點關注房屋的升值潛力。
二、準備資金
買房是一大筆資金支出,購房者如果按揭供房的話,首付和月供是多少將直接關係到未來數十年的生活品質,所以要提前計劃並準備好。一般來說,首套房首付為總房款的30%,二套房首付為總房款的70%,而月供需根據家庭收入量力而行,建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。
三、初選房源
購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構蒐集房屋資訊,影響因素有很多,精明的網友們總結出一套公式,即我要買的房子=(總價) (面積) (房間數) (裝修) (位置) (交通條件) (交通距離) (朝向) (學區) (小區) (配套) (實用率) (成熟度) (安靜程度) (樓層) (設計) (交房時間) (品牌實力) (升值潛力) (景觀) (物業管理)。
四、實地看房
實地看房是一項非常重要但複雜的程式,購房者需要考察小區環境及配套,因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外,也要仔細觀察戶型,好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受,一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。
五、查驗五證
五證不全的房子,有可能出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證,最好查驗原件,因為影印件比較容易做手腳。
六、簽訂合同
簽訂合同時,由於雙方專業知識的不對等,使得購房者常常處於被動。所以,在簽訂合同時,購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議,必要時可向律師和主管部門諮詢。
七、驗房入住
購房者即使再急於入住,也不可忽略這一步,否則入住後出現問題,就會變得十分被動。驗房時最好與對房屋較為了解的專業人士一起,要學會“找茬”。
本站小編已經在上文中總結了7點,各位可以具體瞭解一下。值得注意的是,因為每個人買房的情況不同,那麼就意味著此時考慮的地方、注意的方面存在差異,所以要求具體問題具體分析,這樣才能更好的保護自身利益。
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