分期付款買房子利息咋算?
隨著這幾年房價的持續上漲,愈來愈多的人選擇了買房,因為現在買了房子就可以坐等房屋升值,這就成了一項穩健的投資。但是房價上漲過快,也帶來到了一些問題,很多人買不起房子,這就可以選擇分期付款了。那麼,分期付款買房子利息咋算?
買房分期付款的利率是多少
分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權遷入居住,而剩餘的款項要在規定的年限內逐年去付清。買房分期的付款怎麼算?購房分期付款可以先首付三成、五成不等房款,剩餘在規定年限內付清。因為分期付款買房利息的產生,分期總支出要比全額買房總金額多。
按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。以11萬為例:
1、商業貸款。5年期年利率為4.033(此為優惠利率下浮30%)每月每萬元還款額為184.3111萬,每月還2027.41元,每年銀行利息為4435.2元 。
2、組合貸款。過6年利率一樣為4.158(下浮30%)10年期每月每萬元還款額為102.00元11萬,每月還1122元,每年銀行利息為4573.8元。
買房分期付款利息怎麼算
一、人民幣業務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1、積數計息法按實際天數每日累計賬戶餘額,以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數×日利率,其中累計計息積數=每日餘額合計數。
2、逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息,具體有三:
計息期為整年(月)的,計息公式為:
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的,計息公式為:
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率 本金×零頭天數×日利率
同時,銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息,即每年為365天(閏年366天),每月為當月公曆實際天數,計息公式為:
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同,但由於利率換算中一年只作360天,但實際按日利率計算時,一年將作365天計算,得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算,央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此,當事人和金融機構可以就此在合同中約定。
這就是一些關於分期付款買房子利息咋算的問題的相關解釋了。但是也要提醒各位,分期付款的還款的方式是不同的,月供的額度也不一樣,所以分期付款的買房者一定要充分考慮自己每個月的收入狀況,以免因為不能及時還款,而影響個人徵信記錄。
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