二手房稅費怎麼算
二手房交易稅費顧名思義包含稅和費兩部分,二手房交易稅費中的稅主要有八種,二手房稅費計算是讓買房和賣房的人都頭疼的問題。二手房交易稅費怎麼計算?買房賣房分別要交什麼樣的稅?下面本站小編就為大家詳細介紹下二手房交易稅費都是怎麼算的。
一、賣方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)。
2、營業稅
購入後超過5年(含)的普通住房出售的。
免徵收—營業稅。
購入後超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法:(出售價格-購入價格)×5.6%。
購入不足5年的住房出售的。計算方法:出售價格×5.6%。
3、個人所得稅
自行申報。
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ,按照差額20%的個稅徵收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%徵收個稅;免稅條件:(1)自有唯一一套住房且居住五年以上免徵個人所得稅;
(2)對出售自有住房與購買價無差額的,可根據原購買房產發票免除徵收。
4、土地增值稅(國土局)
應納稅額=成交價的1%。
免稅條件:(1)普通住宅在其轉讓時,暫免徵收土地增值稅;
(2)轉讓非普通住宅的,凡居住滿五年或五年以上的,免予徵收土地增值稅;
(3)居住滿三年未滿五年的,減半徵收土地增值稅;
(4)居住未滿三年的,按規定計徵土地增值稅。
5、城市維護建設費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納,並按照繳納的增值稅、營業稅的稅費進行計算,若無需繳納增值稅、營業稅的,也無需繳納該項費用。
6、教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業稅的情況下交納,並按照繳納的增值稅、營業稅的稅額進行計算,若無需繳納增值稅、營業稅的,也無需繳納該項費用。
優惠價補足為成本價。
以優惠價(標準價)購買房產的,需要補足房產價款後,改成房屋成本價:
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×6%=上市可交易。
7、成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉為成本價的優惠價購房,若需上市的,需要補交土地出讓金:
當年成本價(城八區按照1560元/平米)×建面×1%=上市交易後成商品房。
8、經濟適用房補交土地收益金
(1)2008年4月8號之前,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照合同價的10%繳納(綜合地價款)土地收益金。
(2)2008年4月8日之後,簽訂購房合同的,滿5年出售的,按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經濟適用房管理
房產證上寫有“按經濟適用房管理”的字樣,房屋並非經濟適用房,並非是法律法規強制性禁止交易的房屋。經濟適用房轉讓時需要繳納10%的土地出讓金,而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經濟適用房。(安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區)合同價×3%徵收稅費即可。
9、測繪費
各區規定不同,一般200元左右。
二、買方應承擔的稅收和費用
1、印花稅
成交價×0.05%(暫免徵收)。
2、契稅
(1)普通住宅
個人購買家庭二套住房的,即合同價×3%徵收;?
個人購買家庭首套住房,且系90平米以下的,按1%徵收,即合同價×1%;90-140平米合同價×1.5%;140平米以上均按3%徵收。
(2)非普通住宅
成交價(合同價)×3%(超過140平米或50年商業辦公均一樣)。
本站小編提示您,根據目前房地產市場的交易習慣,通常買賣雙方會在合同中約定,由一方承擔交易產生的全部稅費,一般都是由買方承擔。如果還有對此專題不太瞭解的朋友,可以通過登入本站網站查詢相關知識或者諮詢我們的線上律師進行了解。
-
二手房已經簽了合同,不是本人籤的有效嗎
律師解析:私下籤的房屋買賣協議,房產登記合法,簽訂的協議內容合法,一般有法律效力。《民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。【法律依據】《民法典》第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有...
-
二手房合同的主要條款都有哪些
所謂主要條款,是指在簽訂二手房合同時,這些條款是必不可少的,否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說,有了這些主要條款,一份讓雙方滿意的合同就基本成型。那麼二手房合同的主要條款究竟有哪些呢,而二手房補充協議又該怎麼寫呢?下面為您詳細闡明。一、二手房合同...
-
二手房退房的條件是什麼
生活中經常會有這樣的情況:歡歡喜喜買了房後,由於某些原因的出現,使得購房者不得不做出退房的決定。商品房可以退房,同樣,滿足一定的條件後,二手房也可以退房。那麼,根據我國法律的規定,二手房退房的條件是什麼,換句話說,什麼情況下可退已購的二手房呢?對此,下文將作一個...
-
二手商品房的買賣合同什麼時候生效
律師解析:二手商品房的買賣合同依法成立時生效,法律另有規定的除外。合同成立的時間是:1.當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立;2.當事人一方在簽名、蓋章或者按指印之前已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。3.法定其他情形...