二手房交易稅費計算方式是怎樣的
不管是新商品房交易還是二手房交易都需要買賣雙方交納一定的稅費,那麼二手房交易稅費該如何計算呢?知道了二手房交易稅費的計算方式,就能夠自己算出需要交納多少的稅費。接下來,我們一起了解最新二手房交易稅費計算方式是怎樣的。
二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買後上市出售的房產型別,但是經濟適用房不屬此類。
契稅:成交價格的1.5%,如果是非普通住宅的房產,其契稅需要按照成交價格的3%交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。
營業稅:凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的,需要交納成交價格5.5%的營業稅,滿5年後,屬於普通住宅的免交,屬於非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;
個人所得稅:凡是房產交付時間不足2年的,需要交納個人所得稅,個人所得稅有兩種交納方式:
1、適用於可以提供房產原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
2、適用於不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的:房產實際成交價格的1%。
如果房產已經滿5年的,屬於家庭唯一住房的可以免交,否則依舊需要交納個人所得稅。如果業主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的,可以向稅務部門提出書面申請,並先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納,在1年內重新購置房產後將相應部分的個人所得稅退還。
房改房,又稱為“已購公房”、“上市公房”,是職工將單位以福利分房形式分配的房產以有關部門指定的價格將產權買斷為個人所有的房產型別,在房改房中,只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易:契稅、印花稅:按照商品房的契稅和印花稅標準交納;
土地出讓金:房改房需要交納土地出讓金,計算公式為:當年成本價×建築面積×1%/。
個人所得稅,房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同,只是起算時間上,房改房是以該房產當初房改時,交納房改價款(購房款)的實際交付時間為起算,需提供當時的繳款憑證作為計算依據,另外,在按照“(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%”的標準計算時,房改房的原購買價格不是以房改時所交納的款項為計算依據,而是統一核定為4000元/平米;
需要注意的是,除了可以直接上市的成本價房改房以外,還存在有“優惠價”、“標準價”兩類房改房型別,標準價和優惠價的房改房上市,需要先交納部分款項變更為成本價房改房方可直接上市,優惠價、標準價補足成本價的計算公式為:當年成本價(1560元/平米)×建築面積×6%,交納該款項後就可以按照成本價房改房有關規定上市交易了。
經濟適用房是國家給予相應稅費減免和補貼的住房型別,所以該類房產上市交易的限制比較多:契稅、印花稅、營業稅均按照商品房交易有關規定納稅;
個人所得稅適用於商品房上市交易有關規定,但是由於經濟適用房規定5年之內只能原價轉讓,所以5年內的經濟適用房個人所得稅事實上是不需要交納的,滿5年後如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的,依舊需要納稅;
經濟適用房的“5年之限”:1、交付使用不足5年的:該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;2、交付使用已滿5年的:可以按照市場價格出售給任何中國公民,但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
在二手房交易過程中涉及到的稅費包括契稅、營業稅、個人所得稅以及土地出讓金等,大家可以根據小編整理的計算公式,自己親自動手算算交易二手房需要交納多少錢的稅費。要是您還有什麼不清楚的地方,可以來電諮詢本站的線上律師。
-
自建房產稅
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率著實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾...
-
出租房子還要交房產稅嗎
房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準,同時在徵收期限上面也是有規定的。當然,就目前而言,我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅,並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件,不...
-
房產稅可以抵個人所得稅
對於每一位的勞動者而言,憑藉自己的勞動成果獲得報酬是一件開心的事。而每每員工去公司面試,最關心的一個核心就是公司對於員工的工資水平和員工福利待遇。現在的福利待遇指企業為了保留和激勵員工,福利是非現金形式的報酬,而津貼是以現金形式固定發放的。工資的及...
-
下列屬於房產稅的徵收物件的有
房產稅的徵收有嚴格的範圍、物件和標準,同時在徵收期限上面也是有規定的。當然,就目前而言,我國僅僅是在部分地區開始試點徵收房產稅,並沒有在全國範圍內開始進行徵收。而當前主要的試點城市就包括杭州、上海和重慶。而這個房產稅的徵收自然是以房屋作為徵收物件,不...