中介買賣無證二手房合法嗎
不合法。取得房產證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。賣方在未具備交易條件的情況下與買方簽訂房屋轉讓協議,明顯是不符合法律規定的。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定,下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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二手房過戶程式詳解是哪些
律師解析:過戶程式如下:(1)購買人與賣房者填寫相關買賣合同。(2)雙方一起持產權證、土地證的辦理手續。(3)憑雙方身份證原件及影印件、買賣雙方手章、產權證、土地證到房管局的視窗進件。(4)在買賣合同上進行簽字,以及按手印等等。法律依據:《城市房地產管理法》第...
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二手房賣方不配合過戶要怎麼辦
律師解析:二手房賣方不配合過戶買方可以解除合同,要求賣方承擔違約責任、支付違約賠償金,買方拒絕行使合同解除權的,可以要求賣方繼續履行該合同,或者採取起訴手段要求賣方履行,法院判決後賣方仍不履行的可以申請法院強制執行,由法院向房管部門送達協助執行通知書。法...
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房產證去名字流程怎麼走?
律師解析:房產證去名字流程是:(一)簽訂房屋買賣合同,到不動產交易中心辦理產權變更手續;(二)簽訂房屋贈與合同將其份額轉讓給受讓人(雙方必須在場或有委託人在場),繳納房產證登記費和房產過戶手續費後辦理產權變更。法律依據:《不動產登記暫行條例》第十四條因買賣、設定抵...
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買二手房有哪些過戶流程
二手房交易過戶流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...