濟南房子限購政策
《關於貫徹執行住房限購政策有關事項的通知》
一、自2016年10月3日起,對在本市市區範圍內已擁有3套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女,下同),暫停在本市部分割槽域(包括歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、高新區,下同)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房,下同)。無住房的非本市戶籍家庭在本市部分割槽域限購一套住房。
本市戶籍居民家庭,是指擁有本市市區以及三縣一市戶籍的居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)。
二、市城鄉建設委負責新建商品房買賣合同網上籤約的限購管理工作,市住房保障管理局負責二手房買賣合同網上籤約的限購管理工作。市國土資源局、市公安局、市民政局負責做好相關資訊核查的配合工作。
三、家庭擁有住房套數,以新購房時居民家庭在本市市區範圍內已辦理的新建商品房網上籤約、不動產登記、房改購房手續和二手房網上籤約的住房套數為準。
四、限購期間,購房人在購買住房前,應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明的原件和影印件。購房人應如實填寫《購房人及家庭成員情況申報表》,並簽署購房承諾。
五、房地產開發企業應主動向購房人告知住房限購政策,核驗購房人提交的上述材料,在《購房人及家庭成員情況申報表》中籤署承諾,並將初驗合格的購房人及家庭成員資訊錄入房地產資訊系統,在系統中提交限購查詢申請。房地產開發企業依據購房人委託,攜帶購房人相關資料,到市房屋檔案館申請核實購房家庭住房情況。市房屋檔案館通過建委、房管、國土、公安、民政部門提供的資訊查詢系統查詢購房人相關資訊後,將核實結果在系統中進行反饋。購房人相關資料及《購房人及家庭成員情況申報表》由市房屋檔案館留存。
房地產開發企業依據市房屋檔案館反饋結果辦理合同網籤,對不符合限購條件的,由房地產開發企業通知購房人。
六、購房人通過房地產經紀機構居間或代理二手房買賣的,可參照前條辦事流程委託房地產經紀機構申請查詢購房家庭擁有住房情況。對於符合購房條件的,房地產經紀機構協助買賣雙方辦理二手房買賣合同網籤,並將購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻證明覆印件,以及《購房人及家庭成員情況申報表》等證明材料,提交市房屋檔案館留存。
二手房買賣當事人自行交易的,由當事人參照前條提交資料申請辦理住房資訊查詢及二手房買賣合同網籤。
七、對不符合限購條件的,房地產開發企業、房地產經紀機構不得辦理合同網籤。對於房地產開發企業違反相關規定網籤的,市房產交易監理所將不予進行新建商品房網籤合同備案,出具《新建商品住房買賣合同不予備案通知書》,並將資訊反饋市城鄉建設委。
-
賣房稅費有哪些
房屋買賣涉及的稅費主要有:(1)契稅;買方交納;(2)營業稅:賣方承擔;(3)增值稅;賣方承擔;(4)所得稅:賣方承擔;(5)房屋交易手續費:雙方承擔;(6)房屋產權登記費:買方承擔;(7)房屋評估費:通常由買方承擔;(8)其他費用需要注意的是對於以上稅費,首先由雙方協商確定稅費的承擔...
-
交房違約金是怎麼計算的
一般約定的違約金的標準是按已經支付房產的一定比例來按天數計算的,這一比例一般是每日萬分之幾的標準。例如,房價是100萬元,約定的違約金是萬分之一,並且逾期30天交房,則違約金為100萬乘以萬分之一乘以30天,結果是3000元。關於已付款利息,一般是約定按同期銀行貸款利...
-
如何區分民間借貸和商品房買賣
合同雙方當事人簽訂《商品房買賣合同》和《回購協議》,“買方”的合同目的不是自用或投資,“賣方”的合同目的不是賺取銷售房屋的利潤,而是用“售房款”從事其他商業活動。且有“賣方”多次向“買方”支付利息,開具發票的時間晚於約定的產權過戶時間,“買方”向“賣...
-
新買的房子多久能賣
法律對於新買的房子多久能賣沒有強制性規定,但是各地政府為調控房地產市場,會出臺相應的政策,因此購房者可以在瞭解清楚本地相關政策的情況下理性購房。...