房屋贈與合同糾紛
房屋買賣律師解答1.22W
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商品房買賣如何才算交付
對於房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定:“對房屋的轉移佔有,視為房屋的交付使用,但當事人另有約定的除外。”故原則上,交房僅僅意味著對房屋的移轉佔有。由於不動產所有權的移轉以產權過戶登記為要件,與動產所有權的移轉以標的物交付行...
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出租房屋出售後的租賃合同有效嗎
《合同法》(自2021年1月1日起廢止)第229條等規定:房屋租賃期內買賣、贈與或者繼承時房屋產權轉移,原租賃合同承租繼續有效。出租房屋出售後不影響原租賃合同的效力,承租人可以繼續租賃該房屋,此為合同中的“買賣不破租賃”原則。《民法典》第五百零二條依法成立的合...
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回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?
一、回遷房可以買賣嗎受法律保護嗎?回遷房可以買賣,受法律保護,但是必須要經過一定的年限。在沒有獲得房產證的情況下,購買回遷房會有諸多風險。(1)回遷房辦理房產證的同時,一般是根據回遷房協議上所簽訂的名字來確定房產人的。因此,如果在未獲得房產證的情況下購買...
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農村房屋連環買賣合同的效力認定
根據法律實踐,房屋連環買賣中,前一手房屋買賣合同被確認無效,並不必然影響後一手房屋買賣合同的效力,法院應當根據後一手買賣合同是否存在其他法定無效情形予以認定。但後一手買賣合同的買受人能否取得房屋權利,應當依據《民法典》第106條關於善意取得的規定進行處...