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房屋買賣律師解答

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  • 買賣房產稅如何計算

    買賣房產稅如何計算

    房產稅計算方式:1、從價計徵從價計徵是按房產的原值減除一定比例後的餘值計徵,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%2、從租計徵從租計徵是按房產的租金收入計徵,其公式為:應納稅額=租金收入×12%沒...

  • 婚前房產以契證日期為準嗎

    婚前房產以契證日期為準嗎

    當需要確定房屋購買時間時,國家政策規定有個“孰先”原則,那就是按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。即房屋產權證上註明的時間早於契稅完稅證明上註明時間的,以房屋產權證註明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明...

  • 農村房屋轉讓合法嗎可以買賣嗎?

    農村房屋轉讓合法嗎可以買賣嗎?

    對於農村有關的土地以及房屋的轉讓來說,有些農民由於法律是意識比較薄弱,不能夠了解在轉讓相關的規定,那麼農村的房屋轉讓可以進行買賣以及合法嗎?根據相關的土地法規定,對於農村來講,一戶只能擁有一處宅基地,出租以後再申請...

  • 按政策共有產權房可以買賣嗎

    按政策共有產權房可以買賣嗎

    一、按政策共有產權房可以買賣嗎?1、滿5年的,允許上市轉讓,同等條件下地方人民政府有優先收購權;2、不足5年需出售的,由地方人民政府回購,禁止上市交易;3、共有產權住房上市交易的,交易金額由住房保障物件與地方人民政府或...

  • 房產稅徵收標準是怎樣

    房產稅徵收標準是怎樣

    房產稅徵收標準從價或從租兩種情況:(1)從價計徵的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的餘值;(2)從租計徵的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府...

  • 沒有產權的車位能買嗎

    沒有產權的車位能買嗎

    地下車位沒有產權不能買賣。總體上來說,車位可以地簡單分為兩種,一種是能辦出產權證的,另一種是不能辦出產權證的。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種:1、是已經列入公攤面積的車位。2、是人防車位。法律依...

  • 房屋買賣合同丟了怎麼辦

    房屋買賣合同丟了怎麼辦

    房屋買賣合同丟失情況處理如下:一、檢視產權證是否還在,合同只是對開發商的約束。二、詢問開發商是否有電子合同。三、去當地的房管局,看是否有記錄。四、房產過戶登記,如果登記了,就可以證明房子的所有權是歸屬,補辦房產...

  • 房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎

    房屋買賣合同房款有訴訟時效嗎

    有。根據法律規定,房屋買賣合同訴訟時效為三年,自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算,法律另有規定的除外。自權利受到損害之日起超過二十年的,人民法院不予保護。《民法典》第一百八十八條:向人民法...

  • 買賣被抵押的房子有哪些限制

    買賣被抵押的房子有哪些限制

    一、買賣被抵押的房子有哪些限制根據《擔保法》的規定,房屋所有人將房屋抵押後,房屋的所有權仍歸原所有權人,他有權將房屋出售。為了保護抵押權人的利益,對房屋所有權人出售抵押的房屋做了一定的限制:1、抵押期間,房屋所有...

  • 合肥回遷房買賣需要注意什麼

    合肥回遷房買賣需要注意什麼

    一、合肥回遷房買賣需要注意什麼1、回遷房,是專門指建立在國有出讓土地上,為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的,並且現在尚未取得但是將來一定能夠取得個人房屋權屬證書的一類房屋。還要注意建立在集體土地或者...

  • 什麼是房產五證

    什麼是房產五證

    首先看開發商是否具備“五證”,房產五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。使用規範的合同文字,許多開發商在簽訂正式的預售合...

  • 房屋買賣賣方違約賠償標準是怎樣的

    房屋買賣賣方違約賠償標準是怎樣的

    房屋買賣違約賠償金額法律並沒有明確的規定,可以由雙方約定,但不能超過合同標的的30%。商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法,違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:1、逾期付款的,按照未付購...

  • 房產買賣合同未籤成責任誰承擔

    房產買賣合同未籤成責任誰承擔

    買賣雙方已經和中介機構簽訂居間協議,但最終未簽訂房屋買賣合同的,責任應由誰承擔呢?1)如果是因為買賣雙方任何一方不打算繼續購買或出售的,由違約一方承擔;2)如果是因為買賣雙方關於過戶時間、付款方式、戶口問題等最終...

  • 2018年個人住房貸款政策是什麼

    2018年個人住房貸款政策是什麼

    1、在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住...

  • 商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?

    商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?

    一、商品房買賣違約賠償責任是怎麼樣的?商品房買賣違約賠償責任是如果存在著違約情況的話,應當嚴格的按照雙方當事人所簽訂的商品房買賣合同的內容來進行賠償。根據《商品房買賣合同解釋》第8、9、14條的規定,在六種情...

  • 房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明有什麼用

    房屋預告登記證明可以保證購房者向房屋登記機構申請辦理預告登記之後,開發商不能將該已出售的住房再次出售或者進行抵押。因此房屋預告登記證明可以有效制約開發商再次處分該房產,同時保護購房人的合法權益,保障其將來實...

  • 二手房交易稅費的規定是什麼

    二手房交易稅費的規定是什麼

    二手房交易稅費規定:按照規定,二手房交易稅費包括稅收和費用兩部分。二手房交易中,買賣雙方都需要按照規定繳納稅費。個人所得稅稅率:交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規定:如果同時滿足家庭少有住宅、購...

  • 自建房買賣可以公證嗎

    自建房買賣可以公證嗎

    自建房屋可以公證,不過就是做了公證也不能流轉到非本集體經濟人手中。如果涉及買賣房屋交易要滿足以下要求:1、房子是合法的首先發生買賣行為的農村房屋需要是合法的,也就是說買賣公證的農村房子不是違章建築,房屋產權明...

  • 有規定說明關於小產權房買賣糾紛有哪些情況嗎?

    有規定說明關於小產權房買賣糾紛有哪些情況嗎?

    小產權房買賣糾紛的情況有:1、沒有國家頒發的房產證。無論是村委會還是鄉政府頒發的產權證都屬於無效證件,在法律上不予承認。2、房產無法過戶。由於小產權房產本身就不具備相應產權,所以也不具備過戶的權利。3、無法上...

  • 繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    繼承的房產買賣時要交所得稅嗎

    取得法定繼承不需要交所得稅,但是以後再轉手賣的話要交所得稅。如果繼承後再轉讓的,不滿5年且不是唯一住房,需要繳個人所得稅。如果你通過繼承取得住房是您名下唯一住房,且已超過5年的,可以享受免繳個人所得稅。具體是否是...

  • 怎麼解決農村房屋買賣糾紛

    怎麼解決農村房屋買賣糾紛

    農村房屋的買賣有不同於城市,究其原因主要是由於農村土地所有權歸村集體,所以就容易發生農村房屋買賣糾紛。那作為購房者,在能不購買農村房屋的情況下,就儘量不要購買,以免給自身造成不必要的損失。而在產生了相關糾紛之後...

  • 辦產權證要多少錢

    辦產權證要多少錢

    辦產權證需要的錢主要是:1、居民住宅每套80元,如有共有權證增收工本費10元/本。2、其它房產建築面積500(含500)㎡以下的每宗200元,500——1000㎡的為300元,1000——2000㎡的為500元,2000——5000㎡的為800元,5000㎡以上的為...

  • 離婚房產過戶多久後可以買賣

    離婚房產過戶多久後可以買賣

    房屋買賣的前提條件之一就是雙方的身份確認,如果雙方的身份與房屋上面登記一致,那麼房屋所有人就可以對房屋進行處置,包括買賣。離婚房屋在完成過戶後,產權歸屬明確。之後房屋所有人就可以進行買賣。對於是否需要等待多久...

  • 房屋買賣公證後沒過戶還可以反悔嗎

    房屋買賣公證後沒過戶還可以反悔嗎

    根據中華人民共和國民法典及其司法解釋的相關規定,房屋買賣公證後沒過戶可以反悔。房屋買賣必須辦理過戶登記,未辦理過戶登記所有權不轉移。公證不能代替登記。【法律依據】《民法典》第四百九十條  當事人採用合同書...

  • 吉林市申請公租房需要什麼條件

    吉林市申請公租房需要什麼條件

    符合下面的條件的,可去當地房管局申請。《公共租賃住房管理辦法》第七條:申請公共租賃住房,應當符合以下條件:(一)在本地無住房或者住房面積低於規定標準;(二)收入、財產低於規定標準;(三)申請人為外來務工人員的,在本地穩...