租售同權包小產權房的規定是什麼
租售同權的一個概念是近年來新興的一個名詞,租售同權政策出臺以後,對於好多租房一族來說,無疑是值得高興的一件事情。但是租售同權再進行行駛的時候,也是具有一定的條件限制的。比如說小產權房,可能在租售同權的政策上就是有所不一樣的。下面小編就為大家介紹一下租售同權包小產權房的規定是什麼?
一、什麼是租售同權?
租售同權的本質是租房和買房,同屬於平等的權利享受範圍。租房以前本身也是可以就近上學的,只不過是排位要在戶主之後,同時還要附帶諸多的條件,包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等,取消不必要的條件限制,取消所謂的排位置度,要給與租房客同等的就近上學權利,這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
租售同權還有另外的含義,就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學,均需要合同備案,戶主就需要上稅。
二、小產權房
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。
三、租售同權包小產權房的規定是什麼?
那些將“租售同權”視為“重磅炸彈”的人,一定沒有認真讀過廣州出臺的檔案是怎麼說的,更遑論追究政策的細節了。其實,這個政策加上標點符合只有33個字:“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。”沒有任何操作性可言,而魔鬼恰好是在細節裡。
文中的“符合條件的承租人”究竟什麼樣的承租人符合條件,需要什麼樣的條件,這裡面大有名堂,如果最後細化了,也和當初的規定會面目全非。坦率而言,這樣的政策在沒有優質教育資源的地區好辦,但一旦某個片區有優質教育資源,幾乎不可能實行。如果真的一體對待推行,最後只有通過抓鬮來決定誰能上學了。在不考慮各種特殊通道的情況下,這個政策不一定使得學區房房價下跌,倒很有可能使得優質教育資源所在地區的房租再次暴漲。
去年中國租房市場租金規模也就1萬億左右,而美國高達3.5萬億。就租房市場的未來發展而言,空間依然很大。但是,在一線城市的租售比嚴重失衡,租房遠比買房合算的情況下,為什麼沒有人選擇租房,因為在很多城市,即使房子不是“炒的”,但因為其捆綁了很多的福利,因而也不簡單就是“住”的。
我們可以看出,其實租售同權政策裡面是不包括小產權房的。因為小產權房沒有國家頒佈的任何有效證件,是不受法律保護的。所以說,在行駛租售同權政策的時候,如果自己是小產權房,是不享受這一政策的。
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