土地拍賣應交納什麼費用
1、房產稅:擁有房屋產權的個人在房產稅開徵範圍內出租房屋,作為和自收自支事業單位,應按出租房屋的房產原值扣除30%後的餘值繳納房產稅,年稅率為1.2%;行政機關、全額和差額撥款事業單位、團體、房屋管理部門以及個人應按租金收入的12%繳納房產稅。對於私有房產主將房屋出租給個人居住,凡經房管部門備案並執行房管部門規定的租金標準的,可暫緩繳納房產稅和城鎮土地使用稅。
2、城鎮土地使用稅:擁有房屋產權的個人,出租的房屋坐落在城鎮土地使用稅開徵範圍內的,應按房屋佔地(含出租的院落佔地)面積,依土地等級及適用的土地等級稅額,計算繳納城鎮土地使用稅。
3、營業稅:個人出租房屋市應按租金收入的5%繳納營業稅。個人出租房屋月金收入在800元以下的免納營業稅。
4、城市建設維護稅:在市區內稅率為7%,在郊區各縣城、鎮範圍內的,稅率為5%,其餘的率為1%。
5、教育費附加:個人在繳納營業稅的同時,應按繳納的營業稅稅額的3%繳納教育費附加。
6、印花稅:個人出租房屋,應於簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的,按一元貼花。
7、個人所得稅:個人出租房屋,月租金收入在4000元以下的,應按月租金收入扣除800元費用後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅;月租金收入在4000元以上的,應按月租金收入扣除20%後的應納稅所得額計算繳納個人所得稅,稅率為20%。
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》
第一條
11、土地使用權不得轉讓,應當簽訂轉讓合同。土地使用權轉讓時。
12、土地使用權出讓合同和登記檔案中所載明的權利、義務隨之轉移。土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權,其使用年限為土地使用權出讓合同規定的使用年限減去原土地使用者已使用年限後的剩餘年限。
13、土地使用權轉讓時,其地上建築物、其他附著物所有權隨之轉讓。地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人,享有該建築物、附著物使用範圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時,其使用範圍內的土地使用權隨之轉讓,但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。土地使用權和地上建築物、其他附著物所有權轉讓,應當按照規定辦理過戶登記。
-
物業管理的範圍有哪些?
物業管理的範圍比較廣泛,它幾乎囊括了人們衣、食、住、行、文化教育、醫療衛生等各個方面,概括起來,大致有以下幾個方面的內容:1、房屋的維護與修繕管理,這是房屋物業管理的主要方面。房屋及其裝置的維護管理保證房屋及裝置在正常狀態下適用,不因不合理設施、不正確...
-
民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎
一、民法典中房產證冒名簽字過戶有效嗎民法典規定,只有房屋所有人對房屋享有處分的權利,所以房產證不是本人的,當事人不能辦理房屋過戶登記。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力...
-
民法典無產權證的車庫如何界定所有權
一、民法典無產權證的車庫如何界定所有權民法典規定,不動產物權設立以登記為準,所以無產權證的車庫,可以到不動產登記機構查詢其產權,如果不動產登記機構沒有登記的,當事人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的...
-
小區物業電梯費收費標準是多少?
一、小區物業電梯費收費標準是多少小區物業電梯費收費標準不是法定的,各物業公司的收費標準都不一樣。《物業管理條例》第四十條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則,區別不同物業的性質和特點,由業主和物業服務企業按照國務院價格主管...