房產抵押合同有哪些內容
房地產抵押合同應當載明下列主要內容:
(一)雙方的基本資訊,抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、身份證號、住所以及聯絡方式;
(二)主債權的種類、數額,如以一套商品房為抵押物,貸款30萬元等;
(三)抵押房地產的處所、名稱、狀況、建築面積、用地面積等房地產的具體資訊;
(四)抵押房地產的價值,具體價值可以請專業的評估機構進行評估;
(五)抵押房地產的佔用管理人、佔用管理方式、佔用管理責任以及意外損毀、滅失的責任,即房屋由哪一方管理並承擔管理責任;
(六)債務人履行債務的期限即應在何時歸還抵押貸款;
(七)抵押權滅失的條件;
(八)違約責任;
(九)爭議解決方式;
(十)抵押合同訂立的時間與地點;
(十一)雙方約定的其他事項。
二、房屋抵押合同生效條件是怎樣
1、房地產抵押合同是從合同,房地產抵押合同生效的前提是所擔保的主債合同生效。
2、房地產抵押合同是民事法律行為,它發生效力的前提是它不違背相關的法律規定,是有效的民事法律行為。
3、房地產抵押合同,自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實踐當中僅移交房地產權利證書的,一般不會使房地產抵押合同生效。但是,如果當事人辦理抵押物登記手續時,因登記部門的原因致使其無法辦理抵押登記的,抵押人向債權人交付權利憑證的,可以認定債權人對該財產有優先受償權。也即可以認定房地產抵押合同有效,只是不能對抗第三人。
日常生活中,最常見的房屋抵押,自然就是我們在購買房屋的時候,大部分人因為無法支付全款,往往會選擇以將要購買的房屋為抵押物,向銀行申請貸款。這個時候購買者與銀行之間,其實就會簽訂房屋抵押合同。而被抵押的房屋,自然而然也需要按照有關規定辦理抵押權登記才行。
-
業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎
一、業主拒交物業費,物業公司有權停電,停水嗎業主拒交物業費,物業管理公司是沒有權利停用業主的水電的。 因為水電是供電區域性門提供的,並不是物業提供的,物業只是提供物業服務,並沒有權力停電停水。如果業主出現不交物業費的情況,物業可以向居委會,業委員反應並...
-
買的樓盤爛尾了怎麼辦,開發商的違約情形
一、買的樓盤爛尾了怎麼辦1、在搞清楚產權歸屬後,購房者則應儘量與其他業主一起,獲得最大限度的法律支援。2、如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能,可以嘗試給開發商一點時間,如果其能在短時間內籌措到資金,完成後續工程,購房者的損失便可降到最少。3、若是開發商...
-
物業承租糾紛應該找誰處理?
一、物業承租糾紛應該找誰處理物業承租糾紛可以找房管局處理。《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。第四十八條縣級以上地...
-
房屋租賃租客欠水電費應該怎麼處理
一、房屋租賃租客欠水電費應該怎麼處理1、房東可以要求其在合理期限內儘快支付;2、租客逾期不支付的,房東可以按約定扣除其押金或請求租客承擔相應的違約責任;3、雙方因此而產生爭議的,可以向仲裁機構申請仲裁或者依法向法院起訴。如果房東報警,警方會有兩種選擇:...