租售同權對佛山公寓形勢如何的
租售同權也就能夠從重受輕租的形式轉向為租售並舉,但是對於公寓住房的相關形式就有一定量的影響,那麼租售同權對公寓的形式影響是如何的呢?根據有關的說法,對於公寓的長期出租來說,能夠贏得相關的代理以及開發商的青睞。
一、租售同權後公寓形勢如何
我國部分城市住房供應正從“重售輕租”轉向構建“租售並舉”態勢,住房租賃市場將迎來新一輪發展期。長租公寓在政策紅利支援和租賃市場空間的吸引下,贏得了二手房代理、地產開發商、網際網路企業、資本市場的親睞和投資,正在成為房地產存量市場下一個新的盈利突破口。
“長租公寓”,又名“白領公寓”,“單身合租公寓”,是近幾年房地產三級市場一個新興的行業,是將業主房屋租賃過來,進行裝修改造,配齊傢俱家電,以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。在傳統租賃市場上,租客的租賃時間一般為一年。
簡單而言,“長租公寓”就是帶有裝修和品牌管理的公寓,更強調租客的友鄰社交,其是在存量資產的基礎上,結合地產金融以及網際網路化手段,打造出的一個創新商業模式。
二、“租售同權”同什麼權
戶籍制度是我國長期以來實施的一項基本的國家行政制度,目前城市各種公共、準公共服務基本與戶籍掛鉤,擁有戶籍可以享受當地包括教育、醫療、社會保障等各種公共服務的權利。由於歷史原因和管理的需要,在不同的城市,房產與戶籍、房產與某項公共服務也進行了一定程度的交叉掛鉤。因此,“租售同權”只是一個概念統稱,不能一概而論,各地政府根據自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內涵,並決定所同“權”的含金量。
各地政府根據自身情況和目標人群來具體定義這一概念的不同內涵,並決定所同“權”的含金量。大體而言,一線城市同教育權,二線熱點城市設門檻同戶籍權,部分城市探索直接同戶籍權。
對房價趨勢影響較小,各城市繼續分化。對投資無太多負面影響,預計房地產投資維持平穩。租金受到政策影響,短期波動後,整體穩步上漲。一線城市通過租房政策調節人口結構,二線等其他城市通過政策吸引人才。租房政策的不斷完善,可以為和房地產調控長效機制對接打下良好的基礎。
各個地區的政府,對於整個當地的責任房地產狀況都有一定的評估,出臺租售同權政策,也就能夠讓當事人享受同等出租和出售的權利,並且從大體上的概念來看,其實更能夠對一線和二線城市都有一定的人才吸引。
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