一般租房糾紛官司要多久?
一、一般租房糾紛官司要多久?
租房合同糾紛屬於一般的民事案件,而對於租房合同類的一般民事案件一般六個月內可以結案,順利的話可以在三個月審結。當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款,或在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的,可以直接向人民法院提起民事訴訟。法院認為應該受理的案件,應立案審理。對於經過行政機關處理的糾紛,當事人不服的,可根據不同情況,向人民法院提起民事訴訟或行政訴訟。
民事訴訟的時效,根據《民法典》的規定,一般民事訴訟時效為3年。其中,房屋租賃中,承租人拒付,或者延付租金,出租人起訴請求人民法院予以保護的時效為1年。所以,房屋租賃合同中,凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟,出租人一定要牢記其訴訟時效為1年,超過1年起訴的,法院若查明,此前出租人明知自己的權利受到侵犯而不主張,那麼,出租人就喪失了勝訴的權利。我國民法中規定的最長訴訟時效為20年,在這20年中,儘管出租人不知道自己的權利受到侵害,超過20年的,法院也以超過時效來處理。
二、租房合同糾紛訴訟所需證據材料有哪些?
房屋租賃合同訴訟過程中,舉證是一個關鍵的程式。針對房屋租賃合同糾紛,當事人需要提供的證據主要有以下幾種:
1、證明當事人主體適格的證據
(1)當事人為自然人的,應提交身份證明資料,如身份證或戶口本等;
(2)當事人為法人或其他經濟組織的,應提交主體登記資料,如工商營業執照副本、工商註冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3)法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的,應提交變更登記的資料。
2、 證明房屋租賃法律關係成立的證據
(1)證明房屋產權的證據;
(2)租賃許可證及租賃登記證明;
(3)證明轉租合法性的證據;
(4)房屋租賃合同。
綜上所述,在房屋租賃市場,買賣雙方圍繞租金支付、違約責任等發生糾紛的,應該先協商解決或者申請調解仲裁。如果走訴訟程式,這種案件是民事案件,走簡易程式的話,可以在三個月內結案。而案情複雜的,法院也會在六個月內完成申請。
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