商品房買賣合同已網籤未備案可以更名嗎
一、商品房買賣合同已網籤未備案可以更名嗎?
商品房買賣合同已網籤未備案的可以更名,買家可以找開發商撤銷網籤合同,重新提供材料簽訂合同。網籤合同的撤銷流程是:
1、合同已備案的,先到主管部門撤銷備案,並取得備案合同登出證明;
2、填寫《商品房買賣合同撤銷或變更資訊申請表》。
3、撤銷網籤合同的,雙方必須協商一致並簽訂解除合同書面協議,攜帶雙方合同原件及影印件、撤銷合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,買賣雙方當事人共同到場;
4、變更網籤合同資訊的,由企業攜帶雙方簽訂的合同原件及影印件、變更合同理由憑據、商品房買賣合同撤銷或變更申請表、買受人身份證原件及影印件、公司代理人身份證原件、企業授權委託書等其它相關證明材料,由開發企業到場辦理;
5、房地產市場監管部門定期受理企業申請。經審查,對符合合同撤銷條件的,在系統中登出網籤合同資訊,並將樓盤表中該套房屋狀態轉為“可售”;對符合合同資訊變更條件的,在系統中直接變更,房屋網籤合同編號不變。
二、網籤作用有哪些?
1、網籤後業主資質經過核實會更加可信,盤源資訊也更加可靠,以後找房子可能會更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部資訊化後,可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢,得知二手房交易的辦理程序。
3、網籤之後,交易將會更加透明,以前那種經紀公司利用客戶與業主之間資訊不對稱,吃差價的現象將徹底杜絕,交易雙方權益將會更有保證。
4、網籤之後更加有利於政府部門對二手房市場進行監控。政府將會掌握最真實的市場資訊,這對上級主管職能部門監控市場,出臺各項市場政策提供更加有力的資料支援。
5、交易過程中的資金將會更加安全,以前如何確保交易資金的安全,是買賣雙方都關心的一件大事。出臺的資金監管方案,將會為買賣雙方提供一個讓雙方都放心的平臺,能夠最大限度的保證交易過程中的資金安全。
司法實踐中,開發商和買家簽完商品房預售合同以後,會在規定的時間內辦理網籤備案網籤備案,籤合同的時候,開發商會要求買家提供相關的證明材料,這些證明材料包括合同上簽名人,都會影響最終房屋產權,所以買房之前這些都得先考慮清楚。
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