小心禍從天降，外牆脫落引發安全隱患‖大竹縣律師

今年4月25日，江西九江市一女子被臨街樓房脫落的外牆裝飾瓷板砸中，不幸身亡；5月9日，貴州貴陽市一大廈14樓處外牆脫落砸穿行駛車輛，致車內一男子腿部受傷……近年來，全國各地建築外牆脫落傷人事件頻發，如同懸在行人頭頂的“達摩克利斯之劍”。記者調查發現，大連也有類似事件發生，個別建築外牆可能存在安全隱患，應引起重視。大竹律師大竹合同律師

居民樓外牆掉落石塊，住戶出行“步步驚心”

“我再往前走一兩步，就砸腦袋上了”，市民赫先生提起最近發生的這驚險一幕仍心有餘悸。5月21日下午，赫先生取完快遞返家途中，被樓體外牆掉落的石塊砸中了左手手背，所幸只是擦破了皮，並無大礙。24日上午，記者前往事發地沙河口區沙能東街12號樓前，物業公司正組織人在處理鬆動的樓體外牆，周圍掉落了不少碎石。

現場居民表示，早在2021年2月，就有居民反映過該樓“牆體鋼筋裸露、保護層脫落”等問題。家住附近的崔女士說，她每天出門幾乎都要從掉落石塊的單元門前經過，2019年剛搬到附近住時還以為12號樓是個廢棄的爛尾樓。 “一直這樣也沒見有人來修，平時經常有小孩兒在樓前玩兒，太危險了”，崔女士擔心地說。

據該樓物業負責人介紹，沙能東街12號樓是一棟建於1958年的老樓，這次掉石部位是上世紀70年代為加固樓體所建造的“圈樑”。記者看到五層樓共有兩條“圈樑”，由於年代久遠已經出現了裂縫，有的地方還露出了鋼筋。

外牆建材老化脫落風險不除恐惹禍端

記者走訪我市部分割槽域發現，建築物外牆存在墜石風險的並非個案。 5月24日，記者在中山區遠大大廈看到，該樓B座上方的磚紅色外牆有多處牆皮浮起，有的位置幾乎剝落。七七街29號建築的外牆貼有裝飾瓷磚，有幾處已出現裂縫，個別磚塊還有明顯缺損。該建築與解放街相鄰一側的外牆雖然掛有 “瓷磚脫落請您繞行”的“警示牌”，但過路行人大多視而不見，仍徑直從危險路段通過。西崗區長春路249號建築門前，也張貼了多個 “牆皮脫落車損自負”的“告示”，但樓前仍停放了不少車輛，記者注意到，就在一輛白色轎車上方，二樓外立面有較大面積缺損，已經露出了裡面的金屬框架。大醫附一長春路院區急診樓，也張貼出了數個防止高空墜物告示，記者觀察到，醫院二樓一處窗臺的下立面，已經破損。

沙河口區中長東五街上的一棟粉色建築非常破舊，看上去已經廢棄了一段時間，大門上方有“大連食品商城”的字樣。斑駁不堪的外牆上，一樓捲簾門的門軸用繩子吊著，斜楞在門前。雖然建築物外牆上隨處可見“人車遠離、樓上墜物”等字樣，但5月24日10時左右，樓前依舊停滿了車輛。

沙河口區萬歲街泰成巷9號樓前的一座煙囪也存在類似情況，高聳的煙囪中間有一處明顯的外立面脫落痕跡，煙囪底部也寫有“脫落”、注意煙筒牆皮”的白色大字。5月27日下午記者在此檢視時，一位路過的阿姨特意提醒記者：“離這遠點吧，上面掉渣。”附近居民肖女士稱，該煙囪已經廢棄多年，既不使用也不拆除，“這四面都是居民樓，每天這麼多人路過，真的很危險。”

建築外牆脫落，由誰維修由誰擔責？

《建設工程質量管理條例》第四十一條規定：建設工程在保修範圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。但很多時候外牆都是年久失修導致脫落，明顯超過了保修期限，又應由誰來負責維修呢？

《中華人民共和國民法典》第二百七十三條規定：業主對建築物專有部分及以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務。遼寧李遠祥律師事務所律師谷裕告訴記者，在保修期屆滿後，業主作為住宅樓公共部分的共同所有權人，對建築外牆有維修、保養義務，業主共有的維修資金可以用於建築外牆的維修、更新和改造。