小產權房雙方簽訂的合同是否是有法律效力的

如果是本集體組織成員之間買賣小產權房簽訂的合同一般認為有效；除此之外簽訂的合同一般認定無效。因為法律規定，農村住宅即所謂的小產權房只能分配給本村村民，並禁止向城市居民出售。
【法律依據】
《民法典》
第一百四十八條
一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。