如何降低房產過戶風險
法律2.72W
如何降低房產過戶風險
1、房屋權屬清晰瞭解房屋權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰,賣方是否具有該房屋的完全產權,直接決定了房屋交易安全性。例如:商品房得有兩證、“房改房”得有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一人,不然虛假售賣,或買了房辦不了證,都將直接影響到交易安全。
2、物業交割清晰
物業交割包括水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來困擾。
3、付款時間清晰
買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程,首款、尾款分別於何時支付,約定絕對日期,不要用“過戶後付餘款”,此種約定過於模糊,“過戶”有很多時間點,如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等,一定要明確。
4、稅費承擔清晰
二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支,雖然由誰支付均已在辦證條款裡明確,但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業 稅負擔過重,想毀約或者抬高售價等,都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確,以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
5、違約責任清晰
無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易,都應在購房合同上明確雙方責權,確定履約時間和違約責任,這樣才能約束雙方義務的履行,即使發生分歧也有據可依,進行追究。
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