將村房賣給外村人合同無效嗎
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將村房賣給外村人合同無效嗎
您好,針對您的將村房賣給外村人合同無效嗎問題解答如下, 雷某於2004年10月將北關村56號房屋賣給外村人葛某,雙方在合同中約定:“房屋產權及土地使用權歸葛某所有,雙方永不反悔”,合同簽訂後雷某將房屋和集體土地建設用地使用證交給了葛某。村委會也為此事出具了證明,證明雷某將房屋一處賣給葛某,價格為12萬元。2010年雷某訴至,請求確認其與葛某簽訂的房屋買賣合同無效。 一審經審理認為:宅基地屬於農民集體所有,由村集體經濟組織或村民委員會經營、管理。宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利,與特定身份關係相聯絡,不允許買賣。雷某與葛某簽訂的房屋買賣合同中涉及到宅基地的使用權問題,雷某將房屋處分給葛某的同時也將宅基地處分給了葛某,且葛某不是該集體經濟組織成員,雙方的行為違反了法律規定,損害了集體經濟組織的權益。因為雙方簽訂的房屋買賣合同為無效合同。 葛某不服一審判決,認為:雙方簽訂的房屋買賣合同經過村委會確認,合法有效。而且葛某雖然不是雷某所在村集體經濟組織成員,但葛某也是農村居民,我國《土地管理法》等法律並未禁止農村居民在別的農村購買房屋所有權。所以原審認定雙方簽訂的合同違反國家強制性法律、法規無依據。 二審經審理認為:當事人訂立、履行合同,應當遵守法律、行政法規的規定,違反法律、法規強制性規定的合同為無效合同。雷某將建在集體土地上的宅院出售給非本集體組織人員,違反了土地管理法中關於任何單位和個人不得非法轉讓土地的規定,葛某不是北關村村民,在該村依法不得享有宅基地使用權。雷某要求確認房屋買賣合同無效於法有據。二審維持了一審判決。-
關於農民土地的糾紛
關於土地確權的農民糾紛關於土地確權的農民糾紛辦法:第一解決人:土地所有權和使用權爭議,由當事人協商解決。第二解決人:協商不成的,由人民政府處理。單位之間的爭議,由縣級以上人民政府處理;個人之間、個人與單位之間的爭議,由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理...
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二手宅基地買賣協議書範本
宅基地買賣協議書範本甲方:身份證:乙方:身份證:甲、乙雙方本著責任分清、自願有償的原則,經雙方充分的協商,現就甲方向乙方有償轉讓之宅基地的土地使用權(長期使用)及上蓋有一層的房產所有權事宜達成如下協議,由雙方共同遵守。達成轉讓協議如下:一、宅基地坐落、面積甲...
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在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果
在小區挪車時造成他人車輛輕微剮蹭並溜走的法律後果1、挪車時發生輕微剮蹭並偷偷溜走的,屬於發生交通事故後逃逸。公安機關交通管理部門可以對責任人處以200元以上2000元以下罰款的行政處罰,可以並處15日以下拘留。2、另外,逃逸是我國刑法規定的交通肇事罪的從重...
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線上教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理
線上教育機構拒絕退錢報警會怎麼處理報警沒有什麼用,建議向法院起訴。1、培訓機構不退費屬於民事糾紛,報警的話,警察可能會進行調解,也可能讓當事人去法院起訴。2、因此,遇到這種情況,消費者可以向法院提起訴訟解決。行動建議:1、培訓機構不退費屬於民事案件,報警沒有...