開發商虛構施工合同騙取開發貸款
開發商交房陷阱有哪些
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我們在購買房屋的時候,肯定是會涉及到開發商交房這一環節的,經過了購房者的驗收之後,才算完成交房手續。而在這個過程中也會存在一些交房陷阱。那麼常見的開發商交房陷阱都有哪些呢?詳細內容我們一起在下文中進行了解。
一、開發商交房陷阱有哪些
開發商在交房時容易出現問題,看看都有哪些陷阱:
1、逾期交房
開發商在簽定合同時,交房日期與完工日期是相關的,交房日期肯定晚於完工日期。但具體日期如果不明確,就會出現問題。逾期交房一般是有違約責任的,分為逾期若干日之內和之外,之內之外的違約責任不一樣,之內輕,之外重,而且之外購房人有無責任解約的權利。
如果開發商將逾期交房的違約責任約定得很輕,那麼說明逾期交房的可能性就會很大。這點需要注意。
2、交房不達標
開發商交房時,我們購房人最關注的就是房屋質量。如果交房時,我們憑肉眼能夠觀察出質量問題,應當立即提出要求維修。如果我們能夠在收房時,聘請專業律師和驗房師,就能發現隱藏的質量問題,並找到解決和責任分擔的方法。
二、有哪些常見的交房陷阱
1、收房通知書一般以掛號信方式寄出。
對策:購房者在購房時切記要寫清楚郵寄地址(一定要容易接收並能保障親自簽收的地點),如合同約定的收房期恰遇上購房者出差等,可通過電話或親友諮詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委託親友、律師幫忙,也可及時與開發商聯絡,商議另行約定時間,並以書面形式確認。
“三書一證一表”不齊全,特別是《建築工程質量認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》,往往因為樓盤整體建築未完成而根本無法驗收。而為儘快回籠資金等原因,開發商又急於交樓,問題往往因此而起。
對策:遇到這種情況,購房人可選擇不收房,如果確實被要求收,也要在相關檔案,如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔案中寫明“未見《××表》”等字樣並妥善保留好相關檔案副本。
2、上文所述的先驗房後交費、籤檔案的收房程式是較合理的正常程式,但商家大多數採取先交錢填表、籤檔案,再驗樓的伎倆,目的是讓消費者先簽了收房認可書再驗樓,等發現問題時購房者後悔也來不及,而商家的主動性更大,責任更小。
對策:針對這種陷阱,購房者在訂合同時就應該將先驗房再收房作為附加條款寫在合同裡,不驗房不收房。如當初合同未有約定,商家要求一定要先簽檔案,則可採取變通方法,在每份檔案中註明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣,驗房時如出現什麼情況,也可靈活處理。
商家典型的做法是先辦手續再驗樓,並將辦理換髮票、發表、交費、入住登記等各種手續地方特意安排在不同的地方,更絕的是集中在同一時間裡通知更多的買家收房,造成收房人要東奔西跑排了這隊排那隊的現象,讓收房的人未進自家門已精疲力盡,恨不得早點結束,哪有耐心仔仔細細地查驗所購房屋的上上下下,裡裡外外,更沒精力再就房屋出現的問題與開發商細加理論。於是,對於開發商來說,最關鍵的驗房一關便輕鬆過去。而買家在累慘之餘,也往往虧透了!
對於很多家庭來講,買房都不是一件容易的事情,因此,建議購房者在在購買商品房的每一個環節,都要特別仔細,小心。不但要認真簽訂購房合同,還要謹防開發商的交房陷阱。如果不幸在購房過程中產生了糾紛的話,可以委託我們律師365網站的專業律師來幫助處理。更多相關知識您可以諮詢律師365遼陽律師。
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