買房怎麼看這個房子有沒有糾紛
買房子看五證怎麼看
房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》,簡稱“五證”。
其中前兩個證由市規劃委員會核發,《建築工程施工許可證》由市建委核發,《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。
那麼,購房時如何查詢開發商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發證機關,其實也不必記住這麼多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預售許可證》這“兩證”就行了。因為如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的,未取得上述兩個《規劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。開發商取得了《預售許可證》就可以證明該專案在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准,就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格。
當然,有些城市已經開通了查詢了五證的網站,購房者也可以登入當地的網站查詢開發商的五證。
根據商品房交易的相關法規規定,開發商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。在此提醒一下購房者,籤合同前看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍內,只有購買屬於預售證範圍內的房屋才能更好的保障自身的權益。
律師365小編就為大家介紹到此。現實中,有的開發商是先銷售房子,之後再補辦的證件,這樣其實也是很危險的行為,其中存在的風險大,建議購房者一定要看清楚,避免出現損害自身利益的情況,這樣反而得不償失。
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